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-匯總
前10月交易量同比翻番
昨日發(fā)布的《石家莊市2009年1-10月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)》顯示,2009年1-10月,市區(qū)商品房成交面積323.28萬(wàn)平方米,商品住房277.61萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)129.83%、165.07%;其中預(yù)售合同備案面積:商品房270.71萬(wàn)平方米,商品住房233.61平方米,同比分別增長(zhǎng)143.14%、180.98%;現(xiàn)房銷售面積商品房52.57萬(wàn)平方米, 商品住房44萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)79.3%、103.8%。
同時(shí),2009年1-10月石家莊市區(qū)成交二手房19923套,二手住房19525套,同比分別增長(zhǎng)127.48%、133.22%;二手房成交面積161.2萬(wàn)平方米,二手住房153.93萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)117.37%、165.49%
而且,成交價(jià)格也緊隨交易量穩(wěn)步上升。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1月份石家莊商品房月均價(jià)為3899元/平方米,6月份為4187元/平方米,10月份則為4356元/平方米;1-10月份,二手房成交均價(jià)為3850元/平方米,同比增長(zhǎng)13.24%。“首先是住房的剛性需求導(dǎo)致了房市回暖!痹谡劦浇衲晔〕菢鞘鞋F(xiàn)狀時(shí),石家莊市房管局市場(chǎng)中心主任趙建波分析說(shuō),“2008年的市場(chǎng)低迷,并不是說(shuō)市民沒(méi)有購(gòu)房的需求,而是都在觀望和等待。2008、2009兩年的剛性購(gòu)房需求在今年集中釋放,導(dǎo)致了交易量的大幅上升!
-預(yù)測(cè):
明年或現(xiàn)“買方市場(chǎng)”
今年的“量?jī)r(jià)齊升”,已經(jīng)給全年的省城樓市交了一份出色的答卷;而數(shù)量驚人的上市量,也將為明年的樓市走向增加了幾分猜想!氨M管石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的成交情況喜人,但供給面積也比往年大很多!睒I(yè)內(nèi)人士分析指出,大規(guī)模的城中村改造和舊城改造帶來(lái)的土地放量,或?qū)氐赘淖兪〕菢鞘幸恢本o繃的供求關(guān)系。
市住房局的數(shù)據(jù)也證明了上述判斷。2009年1-10月,石家莊批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目42個(gè),市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積437.13萬(wàn)平方米,商品住房337.65萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)89.22%、78.76%!澳壳,石家莊市區(qū)商品住房供求增量比為1.22:1,商品住房供需基本平衡,能夠滿足群眾的購(gòu)房需求。”市住房局有關(guān)人士坦言,明年石家莊房市變?yōu)橘I方市場(chǎng)的可能性增大。
有統(tǒng)計(jì)顯示,截止到10月底,石家莊可售商品房面積為584.86萬(wàn)平方米,其中商品住房361.31萬(wàn)平方米!叭绻疵刻120平方米計(jì)算,應(yīng)該還有可售商品住房30109套,這些今年沒(méi)有被市場(chǎng)消化的房源也將導(dǎo)致明年省會(huì)房市的擴(kuò)容。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,大量房地產(chǎn)項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目中商品房的上市交易,部分回遷房也將上市交易,這些都將導(dǎo)致明年省會(huì)房市的供大于求。
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