□10月，市區(qū)新建商品住房成交均價(jià)為4386元/平方米，同比增長(zhǎng)16.49%

　　□新建住宅商品房成交備案3215套，環(huán)比9月增加327套，增幅為11.32%

　　昨日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局正式發(fā)布了《2009年1-10月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)》。記者發(fā)現(xiàn)，10月省城樓市再現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”：市區(qū)新建商品住房成交均價(jià)為4386元/平方米，同比增長(zhǎng)16.49%；同時(shí)，新建住宅商品房成交備案3215套，環(huán)比9月增加327套，增幅為11.32%。與此同時(shí)，來(lái)自石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的信息顯示，今年1-10月份，石家莊市已在交易大廳辦結(jié)交易手續(xù)的房屋達(dá)40086套，其中住宅達(dá)37163套。這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)創(chuàng)出歷年成交量的新高。

　　對(duì)于石家莊樓市“銀十”突然成色十足，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能跟購(gòu)房人搶搭“樓市優(yōu)惠政策末班車(chē)”有關(guān)。

　　-數(shù)據(jù)：

　　10月樓市量?jī)r(jià)漲幅均超10%

　　昨日發(fā)布的《石家莊市2009年1-10月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)》顯示，2009年10月，市區(qū)新建商品住房成交均價(jià)為4386元/平方米，同比增長(zhǎng)16.49%，環(huán)比增長(zhǎng)6.12%。

　　“商品住房成交大部分集中在單價(jià)3000—6000元/平方米之間，交易量占總量的64.75%。”市住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從2009年1-10月份登記銷(xiāo)售商品住房成交單套面積來(lái)看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占78.99%，普通商品住宅仍占主流。

　　河北魅力房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員趙猛認(rèn)為，石家莊10月份新建商品住房成交均價(jià)漲幅一成多，可能跟當(dāng)月的眾多新盤(pán)集中上市有關(guān)，而且，這些樓盤(pán)大都位于二環(huán)內(nèi)核心地段，價(jià)格較高。

　　與此同時(shí)，石家莊樓市10月份的成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了中途反彈，“集中成交”現(xiàn)象在下旬的市場(chǎng)上格外顯眼。

　　據(jù)石家莊房管局樓市行情數(shù)據(jù)顯示，石家莊市10月份新建住宅商品房成交備案3215套，成交面積331302平方米；平均每日成交近104套、10687平方米。環(huán)比9月增加327套，增幅為11.32%，數(shù)據(jù)還顯示，10月份下半月(10月16日-10月31日)成交備案2245套，占到全月成交備案總數(shù)的69.8%。

　　同時(shí)，二手住房的交易仍然熱度不減，10月份成交量為1903套。

　　-分析：

　　搶搭“政策末班車(chē)”為樓市增色

　　對(duì)于石家莊樓市“銀十”突然成色十足，全經(jīng)聯(lián)河北常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)、北京廣智聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理徐濤認(rèn)為，這可能跟購(gòu)房人搶搭“政策末班車(chē)”有關(guān)。

　　“去年底以來(lái)國(guó)家和省市出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策的最后期限，均為2009年12月31日�！毙鞚�說(shuō)，來(lái)自各方的消息均顯示，歲末臨近，市場(chǎng)各方對(duì)各項(xiàng)優(yōu)惠政策即將退出的擔(dān)憂(yōu)正在升級(jí)，市場(chǎng)正因此處于“找不到方向的十字路口”。正是這種擔(dān)憂(yōu)造成了10月下旬的“集中成交”：一部分購(gòu)房者為趕“末班車(chē)” 突擊購(gòu)房，還有就是之前一些未及時(shí)備案的購(gòu)房合同近期集中辦理了備案手續(xù)。

　　石家莊房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李水源認(rèn)為，救市政策確實(shí)為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)惠�！摆s在政策終止前買(mǎi)房，屬于一種正�，F(xiàn)象。成交量短時(shí)期內(nèi)可能因此出現(xiàn)一些波動(dòng)，但總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)恒穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。”

　　市住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，大規(guī)模的城中村改造和舊城改造帶來(lái)的土地放量，將改善住房的供求關(guān)系，有助于使石家莊的房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。