消費者購房戶型:80-120平方米最受青睞
從調查結果可以發(fā)現,60-80平方米和80-120平方米的戶型最受被調查者歡迎,分別占33%和48%,60平方米以下僅占6%,這說明中小戶型依然是市場需求的主流,尤其是80-120平方米的戶型,石家莊市民喜愛有加。
消費者對市場的反應:價格是關鍵,上漲時觀望
在“買房時主要考慮哪個因素調查中,價格占到了88%,由此可見消費者對于房價最為敏感,排在第二位的環(huán)境地段占66%,交通占49%,戶型占43%。
面對此輪房價的快速上漲,觀望成為了大多數消費者的選擇。72%的消費者選擇了“觀望一段時間”,另有14%的消費者選擇追漲。由此可見,房價的上漲已經開始對購房者造成購買上的壓力,將會影響剛性需求和部分改善型需求的釋放。
市場預期
省會樓市三季度微調 四季度整體向好
石家莊房地產市場在經歷上半年的強勢反彈和三季度的微調之后,總的來看,四季度市場預期整體傾向于好。
樓市短期內將面臨調整
經歷小幅震蕩期
從石家莊2009年前三季度樓市的走勢來看,并沒有出現一線城市那樣大起大落的現象,市場供需比例基本平衡,因此石家莊房地產在四季度不存在劇烈調整的市場基礎,可能會出現小幅震蕩調整。
房地產有效需求逐漸積累
經過上半年的釋放之后,石家莊樓市有效需求明顯減少,需要經歷一個積累的階段。進入三季度之后,改善型需求比例上漲,購房者對于樓盤的性價比要求越來越高,造成了優(yōu)質項目的相對短缺。進入四季度之后,這個矛盾將會更加突出。
樓市優(yōu)惠政策到期影響市場信心
去年中央和地方政府相繼推出的樓市優(yōu)惠政策部分將在2009年底到期,在新的政策尚未明確之前,必然會對市場信心產生影響。對于多數購房者來說,他們認為政策因素對于房價的影響最大,因此政策預期對于他們的影響不可忽視。
成交量和成交價格將出現波動
隨著石家莊房價的走高,樓市供需雙方對于價格變得更加敏感,特別是消費者,在房價持續(xù)走高之后,觀望情緒開始隨之積累。預計,在進入四季度之后,消費者與開發(fā)商博弈將會繼續(xù),成交量和房價都將會面臨調整。
開發(fā)商應保持謹慎樂觀態(tài)度,不斷修煉內功
通過前面的分析和預測,四季度石家莊市商品住宅市場回落不可避免。雖然有所調整,但是隨著經濟基本面的回暖,2008年的劇烈調整很難再現。對開發(fā)商來說,恰好可以苦練內功,打造品牌。
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