省會(huì)2009年上半年的樓市是一個(gè)快速恢復(fù)期，成交量迅速上漲，樓市相繼出現(xiàn)了“金三銀四”和“熱五月”等一系列高潮。進(jìn)入三季度之后，石家莊熾熱的樓市開始冷卻，備受人們關(guān)注的樓市“金九”成色不足，樓市是否會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的調(diào)整期？面對(duì)市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該如何作出理性的選擇？日前，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)省會(huì)樓市進(jìn)行了回顧與展望分析，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商有一定的參考價(jià)值。

　　樓市盤點(diǎn)

　　三季度成交面積低于二季度，價(jià)格高于二季度

　　總的來(lái)看，石家莊商品住宅2009年新開工面積一直呈上漲的趨勢(shì)，反映出市場(chǎng)的活躍度在不斷增強(qiáng)。三季度的商品住宅供應(yīng)和成交面積均低于二季度，成交價(jià)格高于二季度。

　　房?jī)r(jià)是多數(shù)消費(fèi)者最關(guān)心的因素，2009年前九月石家莊商品住宅成交價(jià)格一直呈上漲的趨勢(shì)，三、四、五、六月份是石家莊商品房的成交高峰期，一方面此階段供應(yīng)充裕；另一方面，2008年壓抑需求也選擇在該階段釋放，形成了樓市的一個(gè)繁榮階段。

　　進(jìn)入三季度之后，石家莊有效住房需求在大量釋放之后需要有一個(gè)集聚的過程，多數(shù)是以改善型需求為主�？紤]該階段的供應(yīng)量相對(duì)較低，因此在7月和8月形成一個(gè)成交的低谷期。對(duì)于四季度走勢(shì)，建議各方保持一種謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。

　　熱點(diǎn)區(qū)域

　　裕華區(qū)成交最高，成為樓市熱點(diǎn)區(qū)域

　　根據(jù)“石房在線”網(wǎng)樓市行情系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年三季度，裕華區(qū)商品住宅成交備案3545套，位居各行政區(qū)首位，是石家莊公認(rèn)的樓市熱點(diǎn)區(qū)域。裕華區(qū)的在售項(xiàng)目主要集中在區(qū)域的東南部，可分為東二環(huán)項(xiàng)目群和南部項(xiàng)目群。路勁·藍(lán)郡、國(guó)大·全城等十余個(gè)大型項(xiàng)目，成為石家莊住宅的密集區(qū)域；南部項(xiàng)目群則主要以石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西美·第五大道、藏龍福地等為代表，產(chǎn)品形態(tài)齊全，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的無(wú)縫發(fā)展。此外，石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)高調(diào)入市、西美·第五大道單價(jià)破萬(wàn)等熱點(diǎn)事件，都吸引了全城的目光。新華區(qū)成交備案居第二，以后依次為長(zhǎng)安區(qū)、橋東區(qū)和橋西區(qū)。

　　消費(fèi)調(diào)查

　　價(jià)格是消費(fèi)群最關(guān)注的因素

　　消費(fèi)者購(gòu)房目的：四十歲以下基本居住為主，四十歲以上投資比例高

　　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，40歲是房地產(chǎn)需求的一個(gè)年齡分界線。40歲以下的參與調(diào)查者中，解決基本居住需求占68.3%，40歲以上的僅占19.4%；而在投資型需求方面，40歲以上的占39.7%，40歲以下的占11.6%。