通脹預(yù)期審美疲勞？

　　晨報地產(chǎn)：今年重慶樓市的火爆，通脹預(yù)期是非常重要的因素。在各位看來，通脹預(yù)期是否還能繼續(xù)支撐樓市走高？

　　薛東：說實話，我認(rèn)為在樓市中，通脹預(yù)期早已只剩下一個概念。我不是指通脹預(yù)期不存在，而是說對很多購房人而言，這個概念說得太多。至于通脹會不會來，何時來，已經(jīng)不重要了。在我看來，逐利才是他們?nèi)胧械闹饕�原因。從去�?0月出現(xiàn)金融危機(jī)到今年4月，這半年中很多人還沒反應(yīng)過來，房價就漲上去了。這些投資者當(dāng)初喪失了賺錢的機(jī)會，后來看到房價繼續(xù)在漲，就火速入市，希望搭上這班船。

　　胡軍：的確如此。從售樓部一線的情況看，很多購房人也許并不明白通脹，也不大關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)，但有個概念卻是深入人心的，就是存錢不如買房。這樣的理財理念，在售樓部天天都可以聽到。而且，這些年來，買房賺錢的財富故事越來越多，大家受此影響很深，比如我們旁邊的這個項目。

　　繆鴻裕：在中國，股市與樓市的情形完全相反，人們常說股市要漲了，要上6000點了，結(jié)果大盤總是會跌下來，但樓市呢，雖然很多次出現(xiàn)房價要跌的聲音，但房價卻一直上漲。不少人因此失去過置業(yè)、投資的時機(jī)，對他們來說，這樣的教訓(xùn)很深刻。所以，看到房價企穩(wěn)甚至上漲時，大家都會認(rèn)為這是不錯的機(jī)會，至于通脹預(yù)期，只不過是推動而已。

　　買房風(fēng)險如何規(guī)避？

　　晨報地產(chǎn)：每到年底，樓市都會充斥著各種傳聞和預(yù)測，比如現(xiàn)在，很多人認(rèn)為，明年年初將會有大量新盤面市，而國家政策可能收緊。投資者應(yīng)該如何對待這些信息？

　　薛東：我想，對普通投資者來說，買房投資，一定不能被目前的局勢沖昏頭腦，必須量力而行。雖說重慶樓市處于上升通道，但量力而行是必須的。樓市不可能永遠(yuǎn)一條直線向上，它會有波動。雖然目前很多政策利空的猜想未被證實，但誰都無法肯定說，國家還會繼續(xù)寬松的政策。如果超越了自己的承受能力，漲的時候大家都不擔(dān)心，但遇到調(diào)整期，有價無市，需要變現(xiàn)時找不到下家就很麻煩。

　　胡軍：我覺得話分兩頭講。開發(fā)商層面，目前已經(jīng)有一項利空政策兌現(xiàn)了：9月之后，銀行按揭的辦理，需要等到房屋抵押登記之后，這和以前簽訂合同即開始放款的原政策相比，開發(fā)商回款周期將延后三到四個月，這對資金鏈的考驗有目共睹。明年大量新盤亮相后，一些實力較弱的開發(fā)商，是否會因此背上沉重負(fù)擔(dān)？我認(rèn)為這是市場的一個變數(shù)。另一方面，從購房人角度看，多個優(yōu)惠政策可能收回，也可能對市場信心產(chǎn)生影響，短期內(nèi)樓市出現(xiàn)盤整的可能性是存在的。

　　繆鴻裕：所以在政策存在變數(shù)、市場存在變數(shù)的情況下，投資行為更要量力而行。如果是買大盤的房子，要先看看這里“蟹貨”(不易出手的貨品)多不多。某品牌開發(fā)商修建的一個大型樓盤，前段時間我去轉(zhuǎn)了一圈，一棟樓的12套房子，有11套門口都貼著“此房轉(zhuǎn)售”，這樣的房子就不適合投資。

　�。ㄖ貞c晨報記者 朱彥）