話題背景 》》

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，秋交會(huì)后，重慶樓市走出一條向下的曲線，尤其10月最后一周，成交面積盡管仍在高位，環(huán)比卻出現(xiàn)11%的降幅，成交均價(jià)同期下降2.66%。明年初，多個(gè)新盤將相繼面市，房貸利率優(yōu)惠收回等利空信息傳聞四起。重慶樓市，是否會(huì)在持續(xù)火爆一年以后步入調(diào)整？在這個(gè)前景不明的市場(chǎng)中，投資型購(gòu)房人應(yīng)該如何選擇？

　　樓市呈現(xiàn)盤整跡象？

　　晨報(bào)地產(chǎn)：最近兩周，重慶樓市拉出了一條陰線，成交面積、成交均價(jià)出現(xiàn)下滑，這是否預(yù)示著經(jīng)歷一年的火爆后，重慶樓市開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期？

　　繆鴻裕：我覺(jué)得不是。在我看來(lái)，今年重慶樓市的火爆，是重慶城市價(jià)值重新發(fā)現(xiàn)的結(jié)果。我到重慶已經(jīng)有六七年了，重慶的發(fā)展，可以說(shuō)從來(lái)沒(méi)像現(xiàn)在這么快過(guò)。今年，富士通、惠普等國(guó)際巨頭駐扎重慶，目前全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所，已經(jīng)有三家進(jìn)駐重慶，城市價(jià)值的提升，是今年重慶樓市出現(xiàn)上漲的主要原因。

　　薛東：繆總說(shuō)得很到位。但從國(guó)家層面看，房?jī)r(jià)一旦有大的波動(dòng)，國(guó)家肯定會(huì)有動(dòng)作，漲一次，壓一次，而現(xiàn)在的政策預(yù)期也以利空為多，比如房貸利率優(yōu)惠收回等。今年底明年初，房?jī)r(jià)完全有下調(diào)可能，表現(xiàn)形式可能是掉轉(zhuǎn)向下，也可能是價(jià)格不動(dòng)。但總體來(lái)說(shuō)，我和繆總的看法一樣，重慶樓市依然處在長(zhǎng)期的上升通道。

　　繆鴻裕：即便下調(diào)，也不會(huì)有太大影響。重慶這么多年房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度都不大，漲時(shí)吃不飽，跌也跌不了多少，長(zhǎng)期看漲是必然的。

　　胡軍：從秋交會(huì)的數(shù)據(jù)看，成交金額比春交會(huì)減少10億元，但價(jià)格卻有不小的上浮，我想，這一方面緣于中高檔樓盤的成交放量，另一方面則是一個(gè)老生常談的原因了，即去年一年，開(kāi)發(fā)商都在縮減開(kāi)發(fā)量，造成今年樓市供應(yīng)量下滑，供求失衡。另一方面，重慶的剛性需求的確很大，以我們的項(xiàng)目為例，峰度組團(tuán)有約38%的購(gòu)房人來(lái)自附近區(qū)縣。他們走進(jìn)重慶主城，第一個(gè)需求就是住房。但是，從明年年初的推盤量看，較多新盤亮相，的確會(huì)起到增大供應(yīng)、平抑房?jī)r(jià)的作用。

　　繆鴻裕：價(jià)格上漲中，我認(rèn)為也顯現(xiàn)出一些新的跡象。從我得到的數(shù)據(jù)看，江北等地的房源價(jià)格上漲幅度較大，而九龍坡、大渡口等地則相對(duì)較小。今后，重慶樓市的區(qū)域價(jià)格差距可能會(huì)進(jìn)一步拉開(kāi)。