西風(fēng)：“拐點(diǎn)”是樓市在“假摔”

　　“盡管如此，從國家經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇腳步，再到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿�來看，目前的成交量低迷只是暫時(shí)的，明年房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)�！睂�(duì)于剛剛出現(xiàn)的樓市低迷，香港太平洋國際集團(tuán)投資公司首席執(zhí)行官賈臥龍?zhí)岢隽恕皹鞘屑偎ふf”，并預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，這個(gè)觀點(diǎn)得到不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)同行的支持。就連地產(chǎn)大腕任志強(qiáng)都稱：“拐點(diǎn)”不過是媒體的忽悠。

　　在分析得出“樓市暫時(shí)‘假摔’，明年繼續(xù)看好”這個(gè)結(jié)論的原因時(shí)，賈臥龍說，首先，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。從目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)都基本上扛住了金融危機(jī)對(duì)其的打壓，風(fēng)險(xiǎn)也逐步得以釋放。國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也不會(huì)有較大的下行壓力，只要開發(fā)商能夠?qū)⑿膽B(tài)調(diào)整好，看清形勢(shì)，房?jī)r(jià)則很難有下降的空間，反而會(huì)隨著中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇而繼續(xù)上漲。其次，國企做地王促使民企漲房?jī)r(jià)。今年的“地王”很多都被國企爭(zhēng)奪，這也反映出高層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心是十分強(qiáng)烈的。再次，資本市場(chǎng)的成熟推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。隨著創(chuàng)業(yè)板的推出、民間融資制度的完善，都給開發(fā)商更加寬松的資金環(huán)境，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量低迷是一個(gè)短暫的情況，在各種情況的推動(dòng)和促使下，明年房?jī)r(jià)依然會(huì)有所表現(xiàn)。

　　對(duì)于賈臥龍的這個(gè)觀點(diǎn)，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存也在近期公開表示，明年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。雖然沒用“假摔”這個(gè)詞，但任志強(qiáng)在回答“銷售開始下降，樓市是否又面臨著新的‘拐點(diǎn)’？歷史上的金九銀十是否會(huì)變成量?jī)r(jià)齊跌的局面？”等問題時(shí)強(qiáng)調(diào)，從數(shù)據(jù)上看，目前，即使銷售環(huán)比不再增長(zhǎng)，全年的銷售總量也會(huì)超過歷史最高水平的2007年。同時(shí)，與去年同期相比的情況充分說明這個(gè)市場(chǎng)保持著良性的增長(zhǎng)，沒有理由去懷疑樓市會(huì)在中國整體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)中惡化。

　　本報(bào)記者李海霞