編者按

　　這兩年，10月至年底，成為樓市的政策敏感季。2007年9月底，銀監(jiān)會(huì)的“第二套房首付40%”新政出臺(tái)后，之前樓市每月1000元的漲價(jià)瘋狂得到遏制，并迎來(lái)了2008年的房?jī)r(jià)回調(diào)；2008年12月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)措施，確定稅費(fèi)減免等救市政策，2009年，樓市價(jià)格迅速調(diào)頭，再現(xiàn)了超越歷史的瘋狂。

　　“樓市又蕭條了”，“調(diào)整政策就要出臺(tái)了”，“樓價(jià)下調(diào)是假摔”，如今，房市的紛亂程度與2007年是何等的相似，各種“情報(bào)”紛繁迭出，熱鬧程度不亞于正在熱播的《風(fēng)聲》大戲。在關(guān)鍵的敏感季，無(wú)論是開發(fā)商、中介還是購(gòu)房人，都在屏氣凝神地觀望，地產(chǎn)走勢(shì)風(fēng)向往哪兒吹？

　　現(xiàn)象一

　　王女士在馬連道一小區(qū)掛了一套132平方米的三居，報(bào)價(jià)每平方米20000元，對(duì)于這個(gè)報(bào)價(jià)，王女士自己也犯虛，但沒想到還真有買主上門了。這下，王女士又猶豫了：“這個(gè)價(jià)怎么還有人買呀？房?jī)r(jià)是不是還能漲呀？真能像傳說(shuō)中的要漲到5萬(wàn)嗎？”

　　現(xiàn)象二

　　孫小姐在勁松三區(qū)看了一套55平方米的小二居，離地鐵勁松站300米，南北通透，總價(jià)83萬(wàn)元，不管是房子還是位置，孫小姐都很滿意，但她和中介拖了一周也沒簽約：“房?jī)r(jià)今年都漲了快一半兒了，都說(shuō)要降要降的，我別成了最后一棒兒。”

　　在房?jī)r(jià)的相對(duì)高點(diǎn)，面對(duì)不確定的未來(lái)，觀望成為目前樓市的主旋律。樓市的買家、賣家們都在眼觀六路、耳聽八方，期待著能感覺到樓市的風(fēng)向。

　　東風(fēng)：房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了

　　在樓市森林中，感受著市場(chǎng)真實(shí)需求的中介被認(rèn)為是“嗅覺最靈敏的獵犬”，而這其中，親身與房主、客戶打交道的經(jīng)紀(jì)人又是走在最前面的那一只。

　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)真有點(diǎn)兒虛高，漲不動(dòng)了�！币患抑薪闄C(jī)構(gòu)富力城店的小孟對(duì)記者說(shuō)。據(jù)小孟介紹：“從8月份開始，富力城一套普通二居，報(bào)價(jià)就一直在每平方米25000元左右，沒有漲，而且還回調(diào)了一些，7月底最火時(shí)，報(bào)價(jià)26000元、27000元的都有，而在年初時(shí)，只有18000元左右�！�

　　“另外，我們現(xiàn)在約客戶也挺難的，您有時(shí)間可以到各個(gè)門店看看，以前忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)的經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在閑得很，進(jìn)店的人很少，不夸張地說(shuō)，看見門口有人往店里看一眼，店里都有經(jīng)紀(jì)人追出去�！备鶕�(jù)現(xiàn)在的情況，小孟預(yù)測(cè)，以往富力城這片，每月能成交七八十套房，這幾個(gè)月，能成交50套就不錯(cuò)了，而且房主還得把價(jià)格降降。另外，根據(jù)小孟提供的信息，現(xiàn)在，銀行對(duì)貸款已經(jīng)收緊了，不像年初那么好貸了，同時(shí)，他們公司已經(jīng)接到最新精神，目前兩年以上房源免5.5%的營(yíng)業(yè)稅，要恢復(fù)到5年以上才能免了。這樣，明年的市場(chǎng)也不好說(shuō)了。

　　根據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：10月上旬北京二手房總成交量?jī)H為1923套，其中住宅為1850套，同比9月上旬總成交量11530套及11102套，下降了83%左右，10月上旬的總成交量甚至不如9月2日一天的成交量。另外，其他城市的成交情況也顯示，十一之后，全國(guó)重點(diǎn)城市樓市大多表現(xiàn)低迷，成交持續(xù)顯露疲態(tài)，部分城市的價(jià)格逐漸出現(xiàn)松動(dòng)。近日，知名地產(chǎn)人士易憲容又發(fā)表了“房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)入新的收縮周期”的6條“鐵證”。