開(kāi)工面積大幅上調(diào)“出人意料”

　　與市場(chǎng)拋出的“最冷黃金周”不同，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了8月和9月的成交量下跌后，卻“出人意料”地開(kāi)始選擇將連續(xù)保持近兩年調(diào)低的開(kāi)工面積上調(diào)。

　　易居中國(guó)旗下克而瑞咨詢(xún)公司9日公布的調(diào)查報(bào)告顯示，在經(jīng)過(guò)此前的回暖后，開(kāi)發(fā)商們手中的“存貨”已經(jīng)不多，自2007年下半年便處于下降通道的開(kāi)工面積首次出現(xiàn)大幅度提升，其中恒大以1700萬(wàn)平方米的規(guī)模為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在建面積之最，而萬(wàn)科則將全年新開(kāi)工面積從403萬(wàn)平方米提升至585萬(wàn)平方米，提升幅度高達(dá)45%；綠城和招商地產(chǎn)也將全年開(kāi)工計(jì)劃分別由214萬(wàn)平方米和112萬(wàn)平方米提升至397萬(wàn)平方米和247萬(wàn)平方米，提升幅度近一倍。

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平認(rèn)為，從短期來(lái)看，開(kāi)工與在建面積是房地產(chǎn)企業(yè)近期成長(zhǎng)性有力的體現(xiàn)，開(kāi)工與在建的持續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)必會(huì)增加近期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)。

　　然而開(kāi)發(fā)商的一席話卻道出了開(kāi)工面積上調(diào)的根本原因。

　　“實(shí)際上這部分上調(diào)的開(kāi)工面積主要是根據(jù)今年前兩個(gè)季度的銷(xiāo)售額定下來(lái)的。”萬(wàn)科董秘譚華杰坦言，此前開(kāi)發(fā)商在賣(mài)的房子是去年開(kāi)工的，而由于經(jīng)歷了2007年的冰封期后，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在去年開(kāi)工的面積都急劇下降，隨著上半年市場(chǎng)去存貨過(guò)程迅速完成，此前開(kāi)工面積少造成的市場(chǎng)供應(yīng)量和交工日期無(wú)法滿足部分剛性需求開(kāi)始顯現(xiàn)，因此包括萬(wàn)科在內(nèi)，大部分開(kāi)發(fā)商從今年年中開(kāi)始增加開(kāi)工面積，但這些供應(yīng)大部分要等到明年才能形成體量�！皬拈_(kāi)工到銷(xiāo)售，極限情況是4到6個(gè)月，大部分要一年左右，因此這部分上調(diào)的面積將在明年年中形成供應(yīng)。”譚華杰表示。

　　事實(shí)上，在經(jīng)歷了今年二季度的火爆行情之后，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始趨于理性，各地成交量均有所回調(diào)，根據(jù)克而瑞的調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度十大城市共計(jì)成交3365萬(wàn)平方米，環(huán)比二季度的3919萬(wàn)平方米約下滑15%。在北京，盡管最終三季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要等到本月下旬才能見(jiàn)分曉，但就目前北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京可售期房量約為13萬(wàn)套，未簽約的現(xiàn)房量高達(dá)19萬(wàn)套，庫(kù)存量仍有約32萬(wàn)套之多。而在去年10月初，可售期房約為18萬(wàn)套，未簽約現(xiàn)房15萬(wàn)套，庫(kù)存量33萬(wàn)套左右，與今年的庫(kù)存相差無(wú)幾。而2007年10月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售高峰期，北京的期房及現(xiàn)房庫(kù)存量?jī)H為23.4萬(wàn)套，這意味著經(jīng)過(guò)兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫(kù)存等待消化。