青島：環(huán)境寬松促房?jī)r(jià)高漲

　　2009年上半年，對(duì)于青島房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，從春節(jié)前的“跌”聲一片，到春節(jié)后的驟然火爆，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片爭(zhēng)議聲中演繹著神奇。日前，青島公布了青島房地產(chǎn)發(fā)展情況：上半年，青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成187億元，增長(zhǎng)18.5%熏全市商品房銷售408.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.6%，實(shí)現(xiàn)銷售額229.9億元，增長(zhǎng)32.8%，青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始整體回暖。

　　記者從青島市房地產(chǎn)交易中心公布的分析數(shù)據(jù)了解到，今年3月份青島新建商品房成交5271套，4月份成交量為6403套，5月份成交量為7555套，6月份成交量為9144套，7月份的銷量達(dá)9346套，如果從這些節(jié)節(jié)攀升的新房銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅是回暖那么簡(jiǎn)單了。

　　和新房銷售一路走高一樣，青島的二手房市場(chǎng)同樣讓緊鎖在房地產(chǎn)中介心中的陰霾一掃而光。記者走訪了幾家房地產(chǎn)中介，在采訪的短短十幾分鐘里，幾個(gè)中介的負(fù)責(zé)人都有接到消費(fèi)者的咨詢、安排看房的電話。資深房產(chǎn)評(píng)論人龍江認(rèn)為，2009年青島樓市之熱既得益于2007到2008年正常的市場(chǎng)回暖，最重要的還是中國(guó)人特殊的“購(gòu)房情結(jié)”，城市化的改造過(guò)程中衍生出的置換房需求、結(jié)婚、養(yǎng)老等剛性需求在2008年只是被推遲了購(gòu)房的速度，但是沒(méi)有被推遲愿望。

　　走出低谷并快速反攻的不僅僅是成交量。從市場(chǎng)來(lái)看，目前，幾乎所有的房地產(chǎn)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格都有幅度不一的增長(zhǎng)，最低的每平方米增長(zhǎng)50元、100元不等，而最高的則達(dá)到每平方米增長(zhǎng)1000元，更多的則是項(xiàng)目取消了原來(lái)推出的系列優(yōu)惠政策。而根據(jù)青島市交易中心公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，青島市內(nèi)四區(qū)商品住房平均價(jià)格同比上漲11.43%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪行情的復(fù)蘇，還表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橹匦赂邼q，從今年上半年土地市場(chǎng)來(lái)看，隨著交易市場(chǎng)的持續(xù)紅火，土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫。7月24日，在青島市儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)揭牌暨現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)上，3幅掛牌出讓的儲(chǔ)備地塊，在有配建保障性住房的前提下，出現(xiàn)了激烈的競(jìng)拍局面。而位于寧夏路與鎮(zhèn)江支路交界處的一號(hào)地塊，土地面積6432.8平方米，規(guī)劃建筑面積為9006平方米，掛牌起始價(jià)4185元／平方米的地塊，最終以樓面地價(jià)8350元／平方米成交，溢價(jià)率約99.5%，成為了截至目前青島市的新地王。

　　根據(jù)2008年年初發(fā)布的《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2008-2010年)》顯示，3年內(nèi)青島市將分別建設(shè)9000套廉租住房、15000套經(jīng)濟(jì)適用住房。這些政策性住房的投入使用，無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣和平抑房?jī)r(jià)方面將起到積極的作用。