福州：剛性需求得到釋放

　　自今春樓市回暖以來，福建房地產市場的形勢逐漸好轉，表現在：銷售業(yè)績屢創(chuàng)新高，空置率持續(xù)下降，房價節(jié)節(jié)攀升，土地拍賣一浪高過一浪。面對這樣的行情，開發(fā)商和消費者各有憂慮，他們期待樓市真正平穩(wěn)發(fā)展。專家稱，福建樓市泡沫較少，有望“穩(wěn)健前進”。

　　部分地區(qū)超歷史最高點

　　“福州樓市不僅連續(xù)6個月保持價量齊漲，而且7月份的房價更是創(chuàng)下年內新高，部分地區(qū)樓價已超2007年最高點�！庇浾呷涨矮@悉，7月份，福州市區(qū)內一手房簽約5439套，比6月份多出87套，環(huán)比上漲1.6%；相比去年7月份1326套的交易量，同比上漲了310%。此外，上月樓市均價攀升到8192元／平方米，年內首次突破8000元。樓市的好轉帶動了土地市場的火熱，去年幾塊無人問津的大面積土地，前不久也紛紛以高出起拍價被開發(fā)商竟相搶拍。

　　在龍巖，該市房地產同業(yè)商會秘書長林鎮(zhèn)江告訴記者，上半年市區(qū)商品房(商住兩用)銷售面積113.21萬平方米，同比增長161.3%；住宅房(純住宅)銷售面積87.25萬平方米，同比增長164%。7月份，全市商品房均價5400元／平方米，住宅房均價4800元／平方米。盡管價格走高，但銷售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率雙雙下降。在上月底的土地拍賣會上，一塊4.1畝的地皮更是拍出了766萬元／畝的高價，在龍巖樓市甚為罕見。

　　在以農業(yè)著稱的漳州，全市商品住宅均價也達到了3188元／平方米，同比增長8.28%；市區(qū)商品住宅均價3689元／平方米，同比增長10.68%。1至6月份，全市新建商品房完成銷售面積67.08萬平方米，達到了去年全年銷售量的74%左右。

　　談及樓市回暖原因，福州房產專家劉福泉認為，首先是利好政策刺激，壓抑的剛性需求得到釋放；其次，寬松的房貸政策降低了購房門檻；第三，老百姓對通貨膨脹加速的預期促使其更愿購買固定資產；第四，面對眾多理財渠道，消費者更傾向于風險較低的房產投資。

　　開發(fā)商和消費者各有憂慮

　　面對樓市的大起大落，開發(fā)商和消費者都表現出了擔憂。“樓市如此大的落差是一種偶然與必然，必然的是它符合了市場發(fā)展的規(guī)律，偶然的是這次大起大落夾雜了百年一遇的全球性金融危機等一系列特殊事件。”三木集團品牌發(fā)展部部長吳少華認為，今年樓市這種巨大反差的情況是不正常下的正常。不正常的是這次回升得太快，多數項目在上半年的銷售額都超過了5個億，同時上半年的土地成交量也超過了去年同期。他同時表示，成交持續(xù)回升是正�，F象，消費者買漲不買跌，投資和改善型置業(yè)者的跟進，是成交持續(xù)上升的主要因素。

　　對消費者來說，他們最擔心的就是“何時出手”。7日下午，記者接連走訪了幾個樓盤的售樓部，當問及對樓市走勢的看法時，多數看房者一致表示，這樣的行情讓他們無所適從。“真不知道什么時候購買合適。”一劉姓先生無奈地告訴記者，今年5月起，他就連續(xù)看了十幾個樓盤，但到現在仍沒出手，“均價都突破8000元／平方米了，這樣的價格已經很高了，不知下一步是漲還是跌，心里沒底。只有樓市平穩(wěn)發(fā)展，消費者才不會猶豫不決�！�

　　樓市短期內仍將保持穩(wěn)定

　　在樓市不斷走高的背景下，上個月，銀監(jiān)會重申了二套房房貸政策，住建部、國務院也高度重視房市走向，多次組織座談會，了解全國樓市情況。未來走向何方？

　　對此，多數受訪的開發(fā)商表示，目前樓市的價格并非由開發(fā)商而定，而是由消費者和市場而定。“消費者的需要，決定了市場的價格走向，市場供求關系相互影響，一旦價格過高，必然產生產品在總價段上的供應斷檔，引發(fā)消費者觀望。同時消費者的恐慌心理也將致使大量置業(yè)者退場，進而導致價格的大幅下降。”

　　他們認為，未來福建樓市的價格不會大幅下降�！按蟓h(huán)境的整體影響對樓市走向至關重要，福建目前正加快海西建設，今后到福建投資就業(yè)的人將越來越多，這對福建樓市的發(fā)展將是一個難得的契機。以福州為例，今年上半年樓市供求比例為1∶3.29。1-6月份，3月份供應量最大，達26.75萬平方米，其他月份的供應量均低于16萬平方米。需求的快速釋放以及供應的不足，將給房價帶來上升的空間。”