編者按 今年一季度以來，國內許多城市的樓市開始逐漸顯露出復蘇跡象，并在前一段迎來了供需兩旺的“小陽春”。隨著成交量的回升，2008年下半年開始的開發(fā)商降價行為明顯減少，房價趨于平穩(wěn)，甚至部分樓盤悄然提價。有專家稱，如果一季度“小陽春”的態(tài)勢在二季度得以延續(xù)，那么樓市全面回暖的趨勢才基本可以成立。但眼下的問題是，盡管“小陽春”的蓬勃勢頭令人欣喜，但一些開發(fā)商蠢蠢欲動意圖就勢提價，也讓人擔憂。

　　房地產的行情還是要看供求關系的變化，而房價和收入在這種變化中起著相當重要的作用。當下，很多人關注的是：房價走勢與樓市發(fā)展將如何互動？“小陽春”之后樓市怎么走？

　　房價企穩(wěn)有助樓市發(fā)展

　　今年“五一”房展會之后，很多人都有這樣的感覺，前段呼聲很高的降價舉措并未兌現，可謂雷聲大雨點小。在今年一季度如此大成交量的支撐下，開發(fā)商的心理優(yōu)越感油然而生。從理性的角度分析，房價堅挺的背后究竟有著怎樣的支撐，是非常必要的。

　　筆者認為主要有以下幾點：其一、政策導向扶持。雖然房地產行業(yè)未能在前期擠上十大振興行業(yè)的末班車，但這絲毫不會撼動其重要地位。正如某位政府官員所言，房地產已經發(fā)展得很不錯了，接下來是如何優(yōu)化與深化。某種程度上，我們可以理解為應該加快行業(yè)資源整合，盡快促進樓市復蘇。其二、金融利好助推。對于購房者而言，刺激其潛在購房欲望最有效的方式就是減少首付比例，降低按揭利率。歷經去年多次降息之后，這些金融政策的利好是實實在在的。其三、土地資源稀缺。近期房價上漲也同土地市場的供給關系密切，今年上海住宅用地推出不多，更多的是商用和工業(yè)用地。其四、世博效應提升。為了世博會的順利召開，上海的公建配套日趨完善與優(yōu)化，無論是立體交通網絡還是生活商業(yè)核心圈的打造，整體城市環(huán)境與面貌將會煥然一新，這勢必也會使土地及住宅有一定的自然增值。其五、移民城市效應漸顯。隨著近期國務院公布關于上海加快建設國際金融中心與航運中心的意見出臺，更是助推上海未來大好發(fā)展前景。確切地說，無論從經濟環(huán)境還是投資環(huán)境，上海都具備了吸納海內外精英定居的良好條件，所以購房置業(yè)也是理所當然之事。因為不斷涌入的外來常住人口，對上海這座國際化移民城市而言，正是支撐其房產市場的源源動力。

　　房價堅挺的背后，其實可以找到N個理由，當然你也可以找出N個相反的觀點駁斥。平心而論，漲還是跌，這是購房群體難以掌控的。你可以考慮觀望也可以選擇出手，最后的結果無非就是多空博弈僵持，導致成交周期拉長、市場信心渙散，重新進入新一輪的對峙階段。如何權衡利弊，怎樣先發(fā)制人，爭奪主導話語權，本身就是一種尋求市場動態(tài)平衡的過程，沒有對與錯，只有對于大局的認識問題。

　　從總體來看，應該說目前上海樓市在剛性需求的強勁拉動下，成交放量相當明顯，當然也給了市場久違的人氣和必要的信心。僅僅從數據分析，市場的確表現出了回暖跡象。然而在全球經濟不景氣的大背景下，我們在保持樂觀和信心的同時，更需要的是理性與冷靜。究竟是“穩(wěn)步回暖”還是“曇花一現”？筆者認為，其實質不外乎是要尋求樓市理性發(fā)展的主基調，那就是賣方需要心平氣和，買方需要量力而行，切莫追高追漲。穩(wěn)中求發(fā)展，這才是可持續(xù)健康發(fā)展的硬道理。

　　(馬 冀 作者為中原地產研究咨詢部經理)