二手房交易環(huán)比量?jī)r(jià)齊升

　　多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，4月深圳二手房走勢(shì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升特點(diǎn)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)月報(bào)稱，2009年4月，深圳二手房成交面積為113.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13.71%，同比上升195.14%。成交面積以關(guān)內(nèi)居多，其中，福田區(qū)以成交26.61萬(wàn)平方米位居榜首，鹽田區(qū)本月無(wú)二手房成交。當(dāng)月，深圳二手房成交均價(jià)為12232元／平方米，環(huán)比上升5.12%，同比下降2.47%。二手房成交均價(jià)以南山最高，為15709元／平方米，龍崗持續(xù)保持最低，僅6948元／平方米。分區(qū)情況如下，除鹽田外，成交量均有放大；而成交價(jià)格各區(qū)環(huán)比均有上升。

　　樓市量?jī)r(jià)穩(wěn)定或可期

　　繼去年國(guó)家出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策后，近期，又有多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策頻頻推出。最重要的就是取消限外令和下調(diào)商品住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資本金比例。根據(jù)廣東省“十五條”政策要求，4月下旬，深圳國(guó)土部門出臺(tái)取消限外令的細(xì)則，出臺(tái)相關(guān)的文件，從24日起，港澳臺(tái)人士在深圳購(gòu)買多套住宅不再受限制，可以受理過(guò)戶申請(qǐng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將釋放港人在深置業(yè)需求，擴(kuò)大深圳住宅港銷面積及比例。而下調(diào)資本金比例則有助于提高開(kāi)發(fā)商開(kāi)工和投資的積極性，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)回暖、房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)有比較顯著的作用。

　　世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)人士分析，4月份深圳樓市的總體成交狀況較為良好，樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)使得成交量在短時(shí)間急劇增長(zhǎng)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也抓緊時(shí)間出貨，市場(chǎng)中的產(chǎn)品供給也急速上升。但4月份的市場(chǎng)成交量環(huán)比3月份還是出現(xiàn)了小幅的下降，未來(lái)市場(chǎng)能否繼續(xù)保持目前的高成交量尚待觀察。不過(guò)，4月份的深圳樓市回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯，從長(zhǎng)期的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，深圳樓市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)“量?jī)r(jià)穩(wěn)定”的發(fā)展階段，行業(yè)的調(diào)整期行將結(jié)束。(記者 譚建偉)