近日相繼出爐的地產(chǎn)中介行情月報(bào)均顯示，4月份，深圳一手樓成交量環(huán)比略有萎縮，而價(jià)格同比、環(huán)比雙雙上升。世聯(lián)地產(chǎn)月報(bào)預(yù)測(cè)，持續(xù)下跌一年半的深圳樓市或進(jìn)入“量?jī)r(jià)穩(wěn)定”階段，行業(yè)的調(diào)整期行將結(jié)束。

　　打破五個(gè)月地塊零成交紀(jì)錄

　　居住用地成交狀況，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為商品房銷(xiāo)售的先行指標(biāo)。在樓市持續(xù)下滑過(guò)程中，春節(jié)前后的五個(gè)月內(nèi)，深圳出現(xiàn)了居住用地持續(xù)零成交的紀(jì)錄。

　　4月，零紀(jì)錄在龍崗區(qū)率先打破。4月29日，龍崗區(qū)龍城街道兩塊舊改項(xiàng)目土地以8億元的價(jià)格成功捆綁出讓?zhuān)�由深圳市尚模發(fā)展有限公司以高出底價(jià)2.7億元競(jìng)得。兩塊土地的總建筑面積為30.9萬(wàn)平方米，其中住宅26.9萬(wàn)平方米、商業(yè)3.1萬(wàn)平方米，出讓底價(jià)為5.3億元。這是今年深圳首次出讓舊改用地，也是繼去年11月份后第一次成功出讓居住用地。

　　據(jù)介紹，當(dāng)天的競(jìng)賣(mài)只有深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司參與，經(jīng)過(guò)111次激烈的舉牌加價(jià)后，由深圳市尚模發(fā)展有限公司以8億的價(jià)格投得，樓面地價(jià)2586元／平方米。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，五個(gè)月來(lái)居住用地的首次成功交易，意味著地產(chǎn)商對(duì)住宅市場(chǎng)回暖的預(yù)期正在增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)投資有望觸底回升。

　　一手房?jī)r(jià)格同比上漲3.8%

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)月報(bào)統(tǒng)計(jì)，2009年4月，深圳一手房成交面積74.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.94%，同比上升186.96%。成交面積以關(guān)外最多，其中龍崗區(qū)以成交27.77萬(wàn)平方米位居榜首，鹽田區(qū)保持最低，成交僅2.07萬(wàn)平方米。4月，深圳一手房成交均價(jià)為12381元／平方米，環(huán)比上升11.53%，同比也上升3.81%。一手房成交均價(jià)以福田最高，為19787元／平方米，龍崗區(qū)均價(jià)則最低，僅8630元／平方米。一手房?jī)r(jià)同比上升，這是去年8月以來(lái)第一次。

　　中原地產(chǎn)月報(bào)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)是，4月份，全市實(shí)現(xiàn)一手房總成交7752套，74萬(wàn)平方米，兩個(gè)指標(biāo)環(huán)比分別減少了7.8%和8.6%，同比增加了82.4%和110.4%。1-4月份全市累計(jì)總成交25324套，238.6萬(wàn)平方米，同比增加了148.1%和178.1%。價(jià)格方面，1-4月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)均價(jià)11168元／平方米，同比下跌了16.8%；4月成交均價(jià)12381元／平方米，環(huán)比上漲了11.5%，同比也上漲了3.8%。4月一手房成交呈現(xiàn)量跌價(jià)升的走勢(shì)。