在這樣的背景下,一個(gè)共識(shí)是,房地產(chǎn)市場要走出低迷,必須提高商品住宅的成交量,這就需要減輕居民購房的價(jià)位負(fù)擔(dān),提高居民的購房支付能力,企業(yè)應(yīng)主動(dòng)采取措施降低房價(jià),貿(mào)然提價(jià)是當(dāng)前的大忌。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示,現(xiàn)在的“回暖”是去年剛性需求積壓一年集中的反映,國家出臺(tái)了扶持政策,老百姓的信心剛剛恢復(fù),樓市開始呈現(xiàn)“小陽春”。他認(rèn)為,“提價(jià)”將打消目前老百姓置業(yè)的信心,度過寒冬最有利的武器是性價(jià)比。

　　對于近期部分開發(fā)商采取的提價(jià)策略,金地集團(tuán)總裁張華鋼認(rèn)為,目前來看應(yīng)該說開發(fā)商提價(jià)的幅度都不大,都是一些技術(shù)性的提價(jià),“比如以前折扣打三個(gè)點(diǎn)現(xiàn)在打一個(gè)點(diǎn),以前價(jià)格調(diào)得比較狠的,可能最近有一些略微的恢復(fù)。從目前來看這個(gè)提價(jià)的空間不可能太大,如果由于這個(gè)技術(shù)性的調(diào)整給消費(fèi)者帶來一些恐慌心理,是沒有必要的�！�

　　是否見底可依三標(biāo)準(zhǔn)判斷

　　今年來關(guān)于房地產(chǎn)市場是否已觸底,何時(shí)是入市抄底的時(shí)機(jī),一直是消費(fèi)者最關(guān)心的問題。中大房地產(chǎn)集團(tuán)總裁陳維在接受采訪時(shí)表示:首先,市場需要持續(xù)一段良好的成交勢頭,每天的平均成交量較為穩(wěn)定；其次,投資性需求有一定的恢復(fù)；最后,高端住宅的銷售量有所回升�！叭绻�符合以上三大標(biāo)準(zhǔn),說明市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定,價(jià)格就可以稱之為‘見底’了�！�

　　對于合理定價(jià)的問題,國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所所長陳小洪認(rèn)為,當(dāng)前的樓市,一方面開發(fā)商變得更為理性了,房價(jià)趨向更為理性的方面發(fā)展。但是房地產(chǎn)價(jià)格合理,需要供需雙方達(dá)成共識(shí)才行,前段房價(jià)暴漲和近期觀望的心態(tài),影響了部分有購買力群體的消費(fèi)信心,他們對市場的看法還是比較謹(jǐn)慎。另一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn),但是作用不是立竿見影的,可能需要較長時(shí)間才能凸顯。(記者 盧軼)