前昨兩日,“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第六屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京舉行。與會(huì)專(zhuān)家紛紛表示,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出的“小陽(yáng)春”并不能當(dāng)作是整體市場(chǎng)觸底回暖的信號(hào)。國(guó)家發(fā)改委專(zhuān)家王海峰更提出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷3至5年的調(diào)整,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期可能會(huì)更長(zhǎng)。

　　對(duì)“小陽(yáng)春”不能盲目樂(lè)觀

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受采訪時(shí)表示,2、3月份市場(chǎng)成交量有所回升是個(gè)好現(xiàn)象,但在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不能確定的前提下,并不能盲目樂(lè)觀�！敖�(jīng)過(guò)一年的調(diào)整,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫得到了較大幅度緩解,許多城市交易量開(kāi)始顯著回升。但從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看,未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性�！�

　　許多與會(huì)專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士均表示,現(xiàn)在下“整體市場(chǎng)已回暖”的結(jié)論為時(shí)尚早,目前量的上漲,是剛性需求的短期爆發(fā),后面市場(chǎng)仍可能變化。但他們認(rèn)為,各地市場(chǎng)情況并不太一樣,如深圳的改善型需求非常大,高端產(chǎn)品賣(mài)得非�？欤欢�京滬兩地目前賣(mài)得快的還是低總價(jià)或者低單價(jià)的房子。因此調(diào)整程度有所差別,調(diào)整的時(shí)間也將各有長(zhǎng)短。

　　國(guó)家發(fā)改委國(guó)際經(jīng)濟(jì)綜合研究室主任王海峰在會(huì)上提出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷3年,甚至5年左右的調(diào)整,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期可能會(huì)更長(zhǎng)。未來(lái)房?jī)r(jià)下跌和房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存消化之間的矛盾仍長(zhǎng)期存在。

　　凱實(shí)雷德投資管理有限公司總裁宋延慶的觀點(diǎn)則比王海峰稍微樂(lè)觀一些,但他認(rèn)為樓市調(diào)整期仍將繼續(xù)。

　　開(kāi)發(fā)商“技術(shù)性”提價(jià)沒(méi)必要

　　建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,去年全國(guó)一些大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交非常低迷,北京等地商品房成交面積比2007年下降40%左右,但2008年全年商品住房成交面積達(dá)到5.6億平方米,比非正常高速發(fā)展的2007年下降20%左右,但比2006年銷(xiāo)售面積還要略高一些。因此,全國(guó)大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在真實(shí)的住房需求,市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不容低估。