中新網(wǎng)2月22日電 中國(guó)人民銀行22日發(fā)布2007年四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告稱，全國(guó)房屋銷售價(jià)格總體漲幅依然較高，但部分城市房?jī)r(jià)漲幅已出現(xiàn)趨緩跡象。

　　報(bào)告說，2007年，為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列加大國(guó)家保障性住房建設(shè)、抑制投資性住房需求的政策措施。中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號(hào))和《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(銀發(fā)[2007]452號(hào))，對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理提出了明確要求。在各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的共同作用下，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)開始優(yōu)化；全國(guó)房屋銷售價(jià)格總體漲幅依然較高，但部分城市房?jī)r(jià)漲幅已出現(xiàn)趨緩跡象。

　　報(bào)告稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長(zhǎng)，開發(fā)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。2007年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2.5萬(wàn)億元，增長(zhǎng)30.2%，增速比上年提高8.4個(gè)百分點(diǎn)，高于固定資產(chǎn)投資增速5.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資1.8萬(wàn)億元，增長(zhǎng)32.1%，占開發(fā)投資總量的71.2%，占比較上年增加1個(gè)百分點(diǎn)；90平方米以下住房投資占16.6%，較年初提高5.2個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資833.8億元，增長(zhǎng)19.7%，占開發(fā)投資總量的3.3%。

　　報(bào)告指出，住房需求依然旺盛。商品房竣工增速仍然低于銷售增速，但施工面積增長(zhǎng)較快。2007年，商品房竣工面積5.8億平方米，增長(zhǎng)4.3%；銷售面積7.6億平方米，增長(zhǎng)23.2%�？⒐ぴ鏊俦蠕N售增速低18.9個(gè)百分點(diǎn)，增速差比上年擴(kuò)大6.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房施工面積23.6億平方米，增長(zhǎng)21.1%，比上年加快4個(gè)百分點(diǎn)。年末，全國(guó)商品房空置面積為1.3億平方米，比上年末減少8%；其中，空置商品住宅6756萬(wàn)平方米，比上年減少16.6%。

　　報(bào)告顯示，房屋銷售價(jià)格2007年全年上漲勢(shì)頭依然較猛，但年末出現(xiàn)放緩跡象。2007年各季，全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比分別上漲5.6%、6.3%、8.2%和10.2%。12月份，全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅與11月份持平，環(huán)比上漲0.2%，比11月份降低0.6個(gè)百分點(diǎn)；分地區(qū)看，12月份，烏魯木齊、北海等城市同比漲幅較高，但70個(gè)大中城市中已有22個(gè)城市房屋銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。

　　報(bào)告還指出，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款全年持續(xù)快速增長(zhǎng)，但第四季度增速已明顯減緩。截至2007年末，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為4.8萬(wàn)億元，比年初增加11261億元，增長(zhǎng)30.6%，增速比上年提高8.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.8萬(wàn)億元，比年初增加3613億元，增長(zhǎng)25.7%，增速比上年低1.3個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)房貸款余額為3.0萬(wàn)億元，比年初增加7622億元，增長(zhǎng)33.6%，增速比上年快14.6個(gè)百分點(diǎn)。受冬季不宜開工、施工等季節(jié)因素和實(shí)施從緊貨幣政策等有關(guān)政策因素影響，2007年第四季度，房地產(chǎn)貸款增速回落。第四季度新增貸款1858億元，僅為上季度的50%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增122億元，個(gè)人住房貸款新增1596億元，分別僅為上季度的12.5%和60%。