“央行又加息了，會(huì)不會(huì)使股市下跌，資金重新流入樓市？把房?jī)r(jià)推得更高呢？”這恐怕是最近幾天很多地產(chǎn)界人都在考慮的問(wèn)題。
5月19日，央行再次加息并同時(shí)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這是在不到半年時(shí)間內(nèi)的第二次加息，來(lái)得雖然有些迅猛，但并不出乎人們意料，加息讓人們聯(lián)想最多的莫過(guò)于——會(huì)不會(huì)給高燒的股市降溫，而使資金重新注入樓市，助房?jī)r(jià)攀升？
●樓市低迷等待股市資金回流
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份住宅期房簽約較去年3月份驟降近四成半。今年1至4月，商品住宅成交量比去年同期下降將近一倍。每年交易量最活躍的4月份，全市商品住宅成交量與去年同比下滑43.5%。五一黃金周，期房網(wǎng)上住宅簽約面積為95974平方米，共889套，同比去年的1170套下降61.26%。一系列數(shù)據(jù)都在顯示，今年以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量持續(xù)低迷。
而與之形成鮮明對(duì)比的是，股市牛氣沖天。伴隨著成交量的不斷放大，股市在年初攻克了3000點(diǎn)大關(guān)之后，又用短短的三個(gè)月時(shí)間站上了4000點(diǎn)大關(guān)。新老股民在這波股市大潮中都收益頗豐。在財(cái)富效應(yīng)的帶動(dòng)下，資金源源不斷流入股市。很多激進(jìn)的投資者將自家房產(chǎn)典當(dāng)甚至賣(mài)掉投入到股市當(dāng)中，更多的是已經(jīng)覺(jué)得房?jī)r(jià)高不可及的人們索性將原本買(mǎi)房的積蓄先投入到股市中分享中國(guó)股市有史以來(lái)最大的繁榮。
毋庸置疑，股市的繁榮確實(shí)已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了不小的沖擊。記者了解到，很多樓盤(pán)尤其是價(jià)位較高，或是定位于投資類(lèi)的物業(yè)今年以來(lái)都出現(xiàn)了不同程度的成交萎縮。但是價(jià)格卻依然在上漲，國(guó)家發(fā)改委近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京樓市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.8%，持續(xù)高于全國(guó)的平均漲幅，京城二手房的銷(xiāo)售價(jià)格同比也上漲9.5%，遠(yuǎn)高于全國(guó)5.2%的平均漲幅。這種價(jià)量背離的走勢(shì)動(dòng)搖了房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的根基。
而股市在站上4000點(diǎn)之后，明顯感到了震蕩在加劇。前期獲利盤(pán)有較強(qiáng)獲利了結(jié)意愿，因此一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始用這樣的話(huà)忽悠在觀望中的買(mǎi)房人，“一旦獲利盤(pán)從股市中涌出進(jìn)入樓市，原本已經(jīng)讓人高不可及的房?jī)r(jià)將會(huì)再上一層樓。”近幾個(gè)月，一些成交嚴(yán)重萎縮的樓盤(pán)更是期盼股市早日出現(xiàn)大跌，投資資金重新回流樓市。正逢央行再次加息，處于高位的股市會(huì)否如期而降嗎？資金會(huì)如一些開(kāi)發(fā)商所愿重新回流樓市嗎？
●加息未必會(huì)使股市降溫
張先生是一位今年入市的新股民。雖然他對(duì)股市了解甚少，但是在大市向好的情況下收益頗豐。上周五他剛滿(mǎn)倉(cāng)買(mǎi)了一只股票，本想下周一能上漲。但沒(méi)想到在周五晚上央行宣布加息，這兩天他心情忐忑不安，生怕周一股市出現(xiàn)大跌。像張先生這樣的股民相信這兩天心里都不太舒坦。
從理論上講，加息會(huì)使股市下降。原因是，加息后會(huì)增加企業(yè)的貸款利息，使企業(yè)的業(yè)績(jī)下降。同時(shí)加息會(huì)抵制居民的消費(fèi)和投資。而當(dāng)前的股市資金十分充足，甚至有些過(guò)剩。此前的加息和多次上調(diào)取款準(zhǔn)備金率都不僅沒(méi)能使股市下降，反而不斷創(chuàng)出新高。對(duì)于此次加息，股市早有預(yù)期。股市中有句老話(huà)“利空出盡是利好”。果然周一股市在低127點(diǎn)的情況下，用不到一小時(shí)時(shí)間就迅速收回了失地。大盤(pán)重新站到了4000點(diǎn)以上。因此市場(chǎng)人士對(duì)加息后的股市普遍繼續(xù)看好，相信即使出現(xiàn)調(diào)整也是短暫的，反而給大量在場(chǎng)外觀望的資金一個(gè)很好的入市機(jī)會(huì)。
只要股市繁榮依舊，資金就不會(huì)輕意撤出，進(jìn)入其他市場(chǎng)。
●沒(méi)有跡象顯示股市資金在撤離
證券市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，股市運(yùn)行到了高位，出現(xiàn)震蕩是難免的。盡管有一些機(jī)構(gòu)在減倉(cāng)，但是并不能說(shuō)明資金在撤離。目前，投資于股市的資金還是相當(dāng)充沛的，尤其是散戶(hù)的資金已經(jīng)達(dá)到了機(jī)構(gòu)的兩倍。申銀萬(wàn)國(guó)證券最新的5月份投資策略指出，A股已經(jīng)顯著散戶(hù)化，來(lái)自居民儲(chǔ)蓄的資金還沒(méi)有枯竭的跡象。
今年以來(lái)，持續(xù)火爆的股市，吸引投資者蜂擁入市。來(lái)自中國(guó)證券登記結(jié)算公司最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月11日，滬深兩市投資者新增開(kāi)戶(hù)總數(shù)為737033戶(hù)，其中新開(kāi)A股賬戶(hù)335278戶(hù)，B股賬戶(hù)38815戶(hù)，基金賬戶(hù)362940戶(hù)。至此，截至2007年5月11日，滬深兩市賬戶(hù)總數(shù)達(dá)到9621.38萬(wàn)戶(hù)。其中，個(gè)人賬戶(hù)為9579.07萬(wàn)戶(hù)。僅今年就新增1767.37萬(wàn)，是去年全年的3倍多。據(jù)悉，今年“五一”期間，許多證券公司都放棄了假日休息，加班加點(diǎn)為投資者開(kāi)戶(hù)。5月8日新增A股開(kāi)戶(hù)數(shù)為36.85萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。
●不要把股市與樓市聯(lián)想得太緊
從股市獲利的資金已經(jīng)出來(lái)，重新進(jìn)入樓市的說(shuō)法不僅在數(shù)據(jù)面前顯得很無(wú)力，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士眼中也只是一種假想。
萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，股市與樓市之間并沒(méi)有那么敏感的聯(lián)系，是人們想象出來(lái)的。股市越瘋狂，人們?cè)讲粫?huì)退出，反而會(huì)積極入市。而房地產(chǎn)市場(chǎng)目前和今后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，還是供應(yīng)偏少，尤其是高價(jià)值地段的有效供應(yīng)更少，是造成價(jià)格上漲的主因。與股市的漲跌并沒(méi)有太直接的聯(lián)系。
“等待股市下跌資金回流樓市的想法是不對(duì)的。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，股市如果大跌，財(cái)富瞬間蒸發(fā)，人們可能就沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子了。樓市成交量的下跌，也不能視為是股市火爆造成的。而是由于供應(yīng)量少，另一方面目前開(kāi)發(fā)商并不急于出手，而是希望慢慢漲價(jià)。(周宏)
