5月18日晚，央行宣布三大金融政策：5月19起，上調(diào)存貸款基準利率，5月21日起擴大人民幣兌美元波幅，6月5日起上調(diào)存款準備金率。將貨幣政策與匯率政策同時捆綁出臺，這在央行還是首次。實際上，這也是央行三年來第5次加息，同時也是2006年以來第8次上調(diào)存款準備金率。
在調(diào)控方接連使出連環(huán)招術，收回資金流動性決心表露無遺的情況下，究竟會對樓市產(chǎn)生什么影響？房價是否應聲下落？一時間成為樓市普遍關心的熱門話題。
意在股市而非樓市？
此次是自2004年10月29日央行上調(diào)利率以來的第六次加息，兩個月前，央行剛剛進行了今年以來的首次加息。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，此次央行實施的組合式利率調(diào)整政策，從根本來看，主要是通過這種多項的金融政策來遏制經(jīng)濟過快發(fā)展向過熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過快增長，同時，更主要的還是給持續(xù)飆升的股票市場降溫。
引發(fā)這種猜測的一個重要“依據(jù)”就是，央行行長周小川此前不久在瑞士巴塞爾參加國際清算銀行BIS10國央行行長會議期間表示中國的股市泡沫令人擔憂雖然經(jīng)歷7次增加存款準備金率也未能使貸款增加和通脹上漲放緩存款準備金率還有上調(diào)的空間。
央行此番在加息的同時，決定從2007年6月5日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，顯示了調(diào)控方解決流動性過剩問題的決心，因為此前從未同時加息以及上調(diào)存款準備金率。此次上調(diào)存款準備金率，可以直接回收1700億元左右的資金。此次上調(diào)存貸款基準利率，存款利率上調(diào)的基數(shù)高于貸款利率調(diào)整的基數(shù)，這也表明了央行向市場發(fā)出了意在增加儲蓄、回籠資金的信號。
去年，股市開始飄紅，2005年12月30日，上證指數(shù)為1161點，到2006年12月29日最后一個交易日，上證指數(shù)已經(jīng)飆升到了2675點，而5月18日加息當天，上證收盤于4030點。數(shù)據(jù)顯示：去年大盤漲了一倍，而今年僅5個月就漲了近一倍，股市已經(jīng)趨于瘋狂。
股市泡沫對于經(jīng)濟影響巨大，央行行長周小川公開表態(tài)對股市泡沫擔憂，說明股市趨于瘋狂的種種跡象業(yè)已引起調(diào)控方的高度關注。也有分析人士認為，實際上包括股票和房價在內(nèi)都在迅速上漲，央行此舉并非完全針對股市，而是迫于緩解資金流動性過剩的壓力。
樓市是否會感冒？
北京個人房貸理財專業(yè)機構偉嘉安捷有關人士表示，此次是央行近10年來首次宣布同時上調(diào)存款準備金率和存貸款基準利率，三拳出擊，縮緊銀根，提高融資成本，減少銀行可貸資金供應量，防止銀行信貸增長過快，一個目的就是抑制利用房地產(chǎn)進行的投機、投資行為。此次一年期存、貸款利率上調(diào)幅度沒有實現(xiàn)同步，而是存款利率上調(diào)幅度比貸款利率高出0.09個點，利差的減少將會對銀行及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接影響。
5月19日加息首日，同時也是北京國貿(mào)二手房展開展的第二天，從鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，二手房交易并未受到央行上調(diào)利率因素的影響，客戶登記量相比展會首日增長了18%左右。
鏈家地產(chǎn)進行的一項調(diào)查還顯示，接近4成消費者認為加息會引發(fā)股市震蕩，13%的消費者希望撤離股市，考慮購房；有28%的消費者考慮提前還款；而67%的消費者表示加息不會影響其購房決策。
北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐教授表示，調(diào)整后，一年期定期存款利率為3.06%，扣除20%的利息稅，以及考慮CPI3%增長速度，實際還是負利率，其無論是對股市還是樓市影響都是非常有限的。從此次央行上調(diào)利率的幅度來看，利率上調(diào)的成本增加非常小。以貸款30萬元、期限20年為例，每月還款額僅增加13.28元，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心有關人士認為，此次央行的動作，對于住房消費者的心理預警作用大于加息本身帶給消費者的實際成本支出，在供求關系沒有明顯改變的情況下，房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。
不過，另有分析人士表示，此次央行的組合利率調(diào)整，可能預示著國家有更多宏觀調(diào)控政策將在未來一段時間內(nèi)陸續(xù)登場，為過快的經(jīng)濟增長降溫。種種跡象顯示，中國目前進入了一個連續(xù)加息周期，這種連續(xù)加息對樓市的影響雖然不會在短期內(nèi)起到立竿見影的作用，但效果會逐漸顯現(xiàn)出來，特別是提高銀行準備金，將直接影響到開發(fā)企業(yè)融資，從而推動樓市洗牌，樓市或有可能隨之降溫。
而對此，偉嘉安捷相關人士則認為，加息還是把雙刃劍。加息的直接后果是使得人民幣升值壓力加大，人民幣升值的預期將會進一步吸引海外的熱錢進入內(nèi)地樓市�？磥恚瑯鞘惺欠駮忻�，尚充滿變數(shù)。(周雪松)
