成交量有限 業(yè)者稱中國購房團對美房市影響不大

　　中國首個赴美購房團引起了美國媒體的關(guān)注。盡管有美媒驚呼“中國人來買房了！”，并表示“海外置業(yè)難成氣候”，購房團還是得到了美國房地產(chǎn)業(yè)的歡迎。但是，國內(nèi)專家對此仍持謹慎態(tài)度。

　　　　購房團很有吸引力

　　2月12日，由國內(nèi)某機構(gòu)組織的“中國首個赴美購房團”首發(fā)儀式在北京舉行。這個“赴美購房團”將于24日啟程赴美，首站選擇洛杉磯，然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當(dāng)?shù)刈≌�市場，購買金融危機期間降價幅度大、升值潛力大的合適住宅。據(jù)路透社13日報道，購房團的主要購買目標(biāo)的價位在30萬到80萬美元。

　　美聯(lián)社13日報道稱，中國巨富人群幾年來都在美國購置房產(chǎn)，但組成購房團赴美確實是新鮮事。由于中國收入水平的提高和美國房價下跌，購房團具有了很大的市場吸引力。 2008年，中國的百萬富翁有39萬多，居世界第五，但有錢的中國人在國內(nèi)的投資機會并不多。而據(jù)統(tǒng)計，到去年12月底美國共有367萬套未售出房屋，大量的空置房于是成為中國富人的投資目標(biāo)。賓夕法尼亞州的一位華裔房地產(chǎn)商說，“中國人準(zhǔn)備抓住甩賣的機會”， 自2008年底以來已有100多個大陸游客參加了類似的團組。

　　對于洶涌而來的中國購房團，美國亞太棕櫚大酒店副總裁何美湄在接受《環(huán)球時報》駐美國特派記者采訪時說，南加州的商用房2009年還會下跌，但中檔私住房，也就是35萬美元一套的房屋基本已見底。她表示過段時間她們將接待來自中國的購房團，35萬美元一套的房屋將是她們主要介紹的房屋類型。由于很多止贖屋交通和環(huán)境未必適合中國人，而且大陸購房者估計多為投資性購房，所以她們的推介重點是華人聚居區(qū)的中高級房屋。

　　　　后期費用較高

　　不過，美國《僑報》援引洛杉磯的房地產(chǎn)從業(yè)者的分析稱，中國人貿(mào)然前往美國購房置地恐怕“兇多吉少”。報道稱，外國人在美國購房并不存在法律上的障礙，稅費成本也不高，但養(yǎng)房的后期費用比國內(nèi)高得多。在美國養(yǎng)一幢房子，不但要支付物業(yè)管理費，每年還要交納房地產(chǎn)稅。此外，美國勞動力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。

　　路透社報道也對“抄底”的做法表示懷疑。報道援引全美不動產(chǎn)協(xié)會的最新數(shù)據(jù)稱，去年第四季度美國都市地區(qū)的獨棟二手房售價較上年同期下降了12.4%，達到2003年以來最低。但路透社對25位分析師的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會很快到達底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房價應(yīng)會再跌10%，2010年甚至?xí)�更低，房價從高點到低點累計下跌35%。另外，由于次貸危機爆發(fā)后，美國住房信貸機構(gòu)已經(jīng)調(diào)高了放貸門檻，外國人申請貸款殊非易事。報道稱，雖然中國人海外置業(yè)并不令人驚奇和艷羨，但購房團的抄底之旅仍被美國媒體視為“將置業(yè)的快樂建立在失去居所的房主的痛苦之上”，加之對當(dāng)?shù)厍闆r認識的不足和程序上的障礙，這股浪潮短期內(nèi)并不會形成洶涌之勢。

　　　　專家建議謹慎購買

　　《今日美國報》12日援引一名中國專家的分析稱， 赴美購房團“是次很好的試驗”。這名專家說，“盡管近來的價格下跌，美國的市場還是要比中國市場穩(wěn)定和成熟。該團成員主要是高收入者，想有新的投資渠道或者新的生活方式，為子女買一套離學(xué)校很近的房子。”但他同時強調(diào)中國的房屋市場或許比美國的更適合投資，認為“購房團的一些團員可能低估了海外投資的風(fēng)險，因為他們不熟悉美國文化和制度。”

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟專家丁蕓在接受本報記者采訪時稱， “現(xiàn)在大家感覺美國經(jīng)濟不太景氣，就覺得是低價購進的好時機，但購買者實際上更應(yīng)考慮各種復(fù)雜因素”。丁蕓認為，任何投資都要以慎重穩(wěn)健為原則，應(yīng)該先做可行性分析，對投資回報率進行測算。不要隨大溜，覺得便宜就買，“就像買白菜似的，看見別人買，我也買”是不妥的；要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力決定購買行為。此外，對于預(yù)期購買的房產(chǎn)適用做什么，能否用于經(jīng)營或者僅可自住等等都要了解清楚。否則，買了房子長期閑置，或者受法律的制約不能用于經(jīng)營，就會影響未來的收益，與投資的初衷背道而馳。