中新網(wǎng)2月16日電 據(jù)美國《世界日報》報道,北京搜房網(wǎng)組織40人的“赴美購房團(tuán)”,未出發(fā)前就做足了宣傳工作,引起舊金山灣區(qū)民眾熱切的關(guān)注。在灣區(qū)經(jīng)營房地產(chǎn)多年的邊曉玲博士認(rèn)為,中國購房團(tuán)能成交的數(shù)量畢竟有限,目前對灣區(qū)房屋市場起不了太大的影響。
美國房價大跌,中國人到美國置產(chǎn)近年來已經(jīng)常發(fā)生。但像此次這樣大張旗鼓,還是頭一遭。
美國目前房貸審核嚴(yán)厲,就算有美國居留身份,沒有兩年以上的工作經(jīng)驗(yàn)也很難辦成。到美國買房子的中國人一般都要以現(xiàn)金交易。邊曉玲分析,中國人到美國購買房地產(chǎn),拿現(xiàn)金買并不困難,但和本地人最大的差別在于往后賣屋時的稅賦問題。因?yàn)橘u方?jīng)]有美國身份,所以稅務(wù)機(jī)關(guān)在過戶時必須先按最高的可能稅額征收,以免交易后賣方一走了之,日后再退回多收的款項(xiàng)。因此,想要逢低買進(jìn),等房價回升后脫手的投資者必須注意。
另外,由于中國人對美國房屋市場不熟悉,必須要慎選在當(dāng)?shù)赜胸S富經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人。邊曉玲說:“每個行業(yè)都會良莠不齊,從國外來購屋如果買錯吃虧,就會投訴無門。”邊曉玲也強(qiáng)調(diào),無論是本地人還是外地人,都應(yīng)該回歸到買房子的最基本面,F(xiàn)在市場比較混亂,產(chǎn)權(quán)一定要清楚,房屋狀況檢查也不能少。
至于現(xiàn)在是否是進(jìn)場搶購的好時機(jī),邊曉玲回答:“經(jīng)紀(jì)人無法擔(dān)保房價的漲跌。但以灣區(qū)來說,低價位房子的跌幅將很有限。至于中高價位房產(chǎn),因?yàn)橘J款不易,高收入者又精打細(xì)算,價錢比較可能再跌。”(劉庠)
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