“在去年高峰時(shí)期，半島城邦121-137平方米的三房均價(jià)在3.2-3.5萬(wàn)元/平方米，目前給我的報(bào)價(jià)只有2-2.1萬(wàn)元/平方米，肯定跌破首期成為負(fù)資產(chǎn)了�！辟Y深投資客鄒先生告訴記者。

　　深圳中原地產(chǎn)南山區(qū)域總經(jīng)理王良英認(rèn)為，由于前期房?jī)r(jià)下跌厲害，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了部分這類(lèi)“負(fù)資產(chǎn)”房源，買(mǎi)家必須謹(jǐn)慎直接交付定金或者幫賣(mài)家贖樓，預(yù)防賣(mài)家卷款而逃。

　　中介開(kāi)始拒絕“負(fù)資產(chǎn)”客戶

　　據(jù)鄒先生介紹，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的投資客，經(jīng)過(guò)前期的房?jī)r(jià)下跌后，不僅有了負(fù)資產(chǎn)，而且數(shù)額較大的月供對(duì)他們來(lái)說(shuō)壓力很大。據(jù)他介紹，這種類(lèi)型的投資客已經(jīng)基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等各種方式維持月供，甚至有些人連過(guò)年的幾千元都是向人借貸。他估計(jì)再過(guò)一兩個(gè)月這類(lèi)投資客就很難頂住了，擺在他們面前的就基本上只有兩條路：斷供或者低價(jià)出售。

　　而王良英最擔(dān)心的就是，如果這時(shí)候有利益可以賺的話，他們肯定會(huì)鋌而走險(xiǎn)。據(jù)她介紹，目前中原地產(chǎn)已經(jīng)不接這些負(fù)資產(chǎn)的客戶的生意，擔(dān)心會(huì)發(fā)生賣(mài)家收了買(mǎi)家定金就逃跑的事情。更可怕的是，如果賣(mài)方有幾套房產(chǎn)，其中一套并不是負(fù)資產(chǎn)，而其余的都是負(fù)資產(chǎn)。當(dāng)買(mǎi)家?guī)唾u(mài)方贖那套不是負(fù)資產(chǎn)的房產(chǎn)，把款項(xiàng)打過(guò)去后出現(xiàn)賣(mài)方的債主申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全情況，那買(mǎi)家的損失就更大了。

　　付贖樓款最好通過(guò)擔(dān)保公司操作

　　如何預(yù)防此類(lèi)事情發(fā)生？世華地產(chǎn)按揭部閆小姐表示，在交易前去查賣(mài)方的借貸余額不太可能，因?yàn)檫@屬于個(gè)人私隱。而且交易前也很難知道對(duì)方的房產(chǎn)證、身份證等信息，要查詢就更加麻煩。她建議把定金交給銀行托管，在出了房產(chǎn)證后再放款這樣就更加安全。

　　王良英提醒說(shuō)，現(xiàn)在比市場(chǎng)價(jià)格低很多、業(yè)主又急于出售的房源，買(mǎi)家應(yīng)該保持謹(jǐn)慎，預(yù)防賣(mài)方存在隱瞞、欺詐行為。而且目前購(gòu)房者大多是自住客，幾萬(wàn)元定金是一筆不小的數(shù)目。交易最好不要選擇小型中介，雖然收費(fèi)較低，但他們對(duì)于賣(mài)家情況的把握并不準(zhǔn)確，也沒(méi)有大型中介負(fù)責(zé)任。

　　除了定金交給銀行、中介托管之外，她建議買(mǎi)家不要直接幫賣(mài)家付贖樓款，最好通過(guò)規(guī)模大一點(diǎn)的擔(dān)保公司操作，這樣更加安全。

　　(記者 魏終超)