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二套房實際操作仍有難點 買樓查婚姻證明難堵漏
2007年12月13日 16:44 來源:金羊網(wǎng)-羊城晚報

  央行、銀監(jiān)會前日聯(lián)合發(fā)布《補充通知》對“第二套房”按揭的諸多爭議給出明確界定,但記者昨日咨詢省內(nèi)銀行人士,均稱“實際操作仍有不少細節(jié)難點”,到底如何執(zhí)行,還需等待上級行細則,如此一來,可能前段時間房貸業(yè)務(wù)“受理不辦理”的情況仍將延續(xù)。

  存疑一:住房平均水平如何算?

  《補充通知》規(guī)定:已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,若借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄,再次申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

  然而,“當?shù)仄骄绞嵌嗌,誰來定,誰發(fā)布?若有多個數(shù)據(jù),誰最權(quán)威?是否跟隨數(shù)據(jù)變動定期發(fā)布?”一家國有銀行房貸部門的老總給記者羅列了一串疑問。比如首套房是在從化買的,第二套房在廣州買,那么這個面積是按從化算呢,還是按廣州算?一般來說,中小城市的平均居住面積肯定大于大城市,那么如果跨城市買房,是否意味著在越小的城市貸款買了第一套房,在大城市就能買得越大,還能享受第一套房的優(yōu)惠利率?“更何況不少中小城市并沒有數(shù)據(jù)發(fā)布部門!”

  存疑二:婚姻狀況怎樣甄別?

  央行明確以借款人家庭為單位認定房貸的次數(shù),這就需要弄清楚申請人夫妻雙方的房貸情況。在具體審核中,婚姻狀況由貸款人自行申報,若已婚就提交結(jié)婚證,未婚則開出未婚證明!艾F(xiàn)在結(jié)婚已不需要單位開結(jié)婚證,很多人若想開出假的未婚證明,還是可以辦到的,而對銀行來說,如果一個個去核查真實性,成本很高,加上目前的央行征信系統(tǒng)并非實時更新,雖然可以看到貸款人的個人信息,包括婚姻狀況,但那是上一筆貸款發(fā)生時的狀況,很多人也許當時是未婚的,但后來已婚,銀行就比較難核查了。”一家股份制銀行的個貸中心人士指出,若要解決這個問題,最好的辦法是將民政部門、房管部門的信息都與央行征信系統(tǒng)對接,但這將是一個艱巨和長期的過程。

  存疑三:公積金留有“后門”?

  還有人指出,《補充通知》留了一個“手尾”,那就是如果首套房用商業(yè)性房貸購買,第二套再用公積金貸款購買,這種情況是否屬于第二套房的調(diào)控之列?記者就此向銀行咨詢,銀行方面表示,由于公積金貸款的成數(shù)和利率均由國家建設(shè)部門規(guī)定,并不隨央行“第二套”政策而調(diào)整,因此這種情況怎么辦,還要等待公積金管理部門的文件。

  每次調(diào)控,首當其沖?

  中產(chǎn)人士“喊苦”

  《補充通知》對“第二套房”作出嚴厲界定,某大銀行房貸部門人士認為,該政策若落實到位,能對抑制炒樓起到一定效果。但調(diào)控樓市不能僅從銀行入手,稅收政策同樣要配合,因為很多炒樓人未必依靠銀行貸款炒樓,若能從稅收上加以控制,效果會更明顯。

  而白領(lǐng)人士李先生則表示:“不管是加息,還是增稅,最后很多負擔都是讓我們這些所謂的中間階層承擔了!”他說,自己一個月有七八千元收入,一開始財力有限只能買個小房,等有換房需求時才發(fā)現(xiàn),好不容易積攢的一點積蓄還趕不上貸款利率的增長和首付的增加。再趕上宏觀調(diào)控,不但要多付錢,還要多交稅,壓力實在不小。

  不過,也有分析人士認為,國家的首要任務(wù)是解決住房困難,宏觀調(diào)控意在控制房價,若房價能降下來,“李先生們”多支付的利息和稅負也能從房價下降中補回。(劉薇)

編輯:王菲】
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