在宏觀調(diào)控的影響下，今年以來一路大踏步前進的二手樓成交均價終于在房貸新政出臺后的第二個月份應(yīng)聲下降。日前，有二手中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，11月份全市二手住宅成交均價為7012元/平方米，環(huán)比下降6.95%，其中天河區(qū)的均價從10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，回到今年7月份的水平，降幅最大。

　　滿堂紅地產(chǎn)昨天公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月全市各區(qū)的二手住宅均價普遍呈下降態(tài)勢。在此之中，高檔物業(yè)云集的天河區(qū)首當(dāng)其沖，二手住宅均價從10月份的9310元/平方米急降至7787元/平方米，降幅達16.4%，珠江新城、天河北兩大豪宅板塊的成交急劇減少是主因。此外，調(diào)整較大的區(qū)域還有黃埔、番禺等。不過，白云區(qū)和花都區(qū)的均價則逆市上升。其中白云區(qū)二手住宅成交均價沖至6497元/平方米新高，環(huán)比上升5.1%。

　　據(jù)分析，從成交數(shù)據(jù)來看，下降的主要原因并非業(yè)主主動下調(diào)售價，而在于高價物業(yè)的成交減少帶來的結(jié)構(gòu)性下降，其中高價物業(yè)既包括珠江新城等板塊的豪宅，也包括其它板塊那些業(yè)主開價較高的物業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，以成交單價來看，11月份8000元/平方米以上的物業(yè)的成交比例為22.4%，與10月相比減少近10個百分點。以成交總價看，套總價在80萬元以上的物業(yè)的成交比例為16.1%，與10月相比減少了2.5個百分點。

　　中介業(yè)內(nèi)人士反映，由于投資客的退出以及市場觀望情緒的出現(xiàn)，現(xiàn)在留在二手樓市的大多是謹慎的自住需求，在放盤增多選擇充裕的情況下，置業(yè)者對高樓價的承接力明顯下降。此時，業(yè)主如果仍想像以前那樣以預(yù)支未來價值的高標價來出售房屋有一定的難度。在投機、追漲等非常態(tài)的加價因素被剔除之后，能否客觀地評估物業(yè)的價值將是業(yè)主是否能夠及時、順利出售物業(yè)的關(guān)鍵。(記者 羅莎琳）