2007年11月23日 星期五
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上海樓市供應(yīng)銳減80% “有價無市”加劇
2007年11月23日 10:02 來源:上海證券報(bào)

    11月19日,北京、上海樓市“有價無市”局面的愈演愈烈,深圳、廣州部分樓盤的價格松動,再加上已有調(diào)控政策的效果初顯和物業(yè)稅等政策將出臺的預(yù)期,樓市——這個被稱為中國最“頑固”的泡沫,近來出現(xiàn)局部疲軟現(xiàn)象。北京、上海、深圳等一線城市繼續(xù)演繹著“有價無市”的局面,堅(jiān)挺的房價開始局部松動。圖為北五環(huán)外一家樓盤多棟樓房正在興建。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  據(jù)上證房產(chǎn)工作室得到的最新數(shù)據(jù),上海樓市一周以來全部房源共計(jì)成交5645套,簽約面積579149平方米,其中住宅類房源成交4283套,成交面積461637平方米,占據(jù)成交總量的79.7%。而供應(yīng)量則為1151套,上市面積93265平方米,環(huán)比下降80%。雖然觀望情緒繼續(xù)濃郁,但住宅類房源成交量僅為小幅下調(diào),而供應(yīng)量則大幅向下調(diào)整,上海樓市的供求失衡在本周表現(xiàn)突出。

  我們認(rèn)為,目前上海樓市已出現(xiàn)“有價無市”局面。雖然市場需求量仍然明顯,但鑒于加息、房貸新政等政策的持續(xù)出臺,買家對市場后期發(fā)展持有觀望心態(tài),加上房價在今年上半年增幅明顯,使得購房需求受到一定阻力影響。與6月、7月相比,本月各周成交量持續(xù)下滑,日均成交僅為800套。

  據(jù)搜房網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從環(huán)線各區(qū)域的成交情況來看,一周內(nèi)環(huán)區(qū)域成交91套,成交面積13761平方米;內(nèi)外環(huán)間區(qū)域成交697套,成交面積79184平方米;外環(huán)以外區(qū)域成交3486套,成交面積368690平方米。三個環(huán)間區(qū)域中,由于外環(huán)以外區(qū)域的配套商品房源重新“發(fā)力”,成交量在本周止跌回升,而內(nèi)外環(huán)間區(qū)域則由于配套商品房的成交萎縮,與內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域同樣表現(xiàn)成交下滑。

  從各個區(qū)縣的成交情況來看,閔行區(qū)此次憑借區(qū)域內(nèi)普通住宅在交通配套、價格上的優(yōu)勢,以1069套的成績排名榜首,且漲幅同樣名列前茅。以往的商品住宅供應(yīng)大戶浦東新區(qū)則由于區(qū)域內(nèi)配套商品房的銷售業(yè)績,終于重現(xiàn)前三榜單,位居亞軍位置。寶山區(qū)則借助區(qū)域內(nèi)配套商品房的走量,成為第三。

  上海樓市一周之內(nèi)雖然全部房源成交量表現(xiàn)有所下挫,但住宅類房源的成交占比,卻環(huán)比攀升了6.6個百分點(diǎn),新開樓盤依然受到了市場較多關(guān)注。如位于閔行區(qū)5號線金平路站旁的假日景苑一期首次開盤推出288套房源,一周成交量高達(dá)259套。位于嘉定區(qū)的清水頤園三期則由于以小戶型主打,同樣憑借軌道交通11號線優(yōu)勢售出241套。徐匯區(qū)龍吳路的徐匯新城繼一、二期售罄之后,剛剛推出的三期357套房源,依靠地理位置和交通配套等優(yōu)勢,一周之中成交120套,同樣表現(xiàn)搶眼。(記者 唐文祺)


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