上海樓市：“漲心”不死

　　房貸新政的出臺冷凍了上海的成交量，進入11月以來，上海樓市的成交量一跌再跌，但這卻沒有澆滅購房者的熱情。盡管他們在觀望，但在宏觀調控重壓下上海樓市今年依然走出了一波瘋狂行情的現(xiàn)實面前，他們的心里都深深地打下了“房價必漲”的烙印。這使得新政出臺后，盡管量能萎縮，上海樓市的價格卻仍然昂頭向上。

　　從必跌論到必漲論

　　從2005年到今年，兩年的時間里，許多上海的消費者經歷了一個“洗腦”的過程，那就是從房價必跌的觀點變成房價必漲。11月，必漲論喧囂上海樓市。

　　小陳是其中的一個代表，他是某媒體房地產版記者。在2005年宏觀調控政策出臺時，他是明顯的看空派，并從中外案例列舉了高房價必跌的諸多理由，但就在今年的8月份，他卻選擇了入市�！翱纯站昧耍瑓s對自己的感覺越來越不信任。的確無論是從供求還是從政府的實際行動來看，我真的看不到房價下跌的理由�！毙￡愓f。

　　有意思的是，小陳買下的房子并沒有用于自住，盡管這是他的第一套房子。他用租金來支付目前租賃的房子，并期望房子升值后獲利。他的心態(tài)在目前的上海樓市中很普遍。今年行情的火爆讓很多持幣待購者覺得恐慌，將存款換成房子以避免財富縮水，并追求房屋的進一步升值收益成為他們普遍的想法。也就是說，無論是改善性需求還是首次置業(yè)的剛性需求，房價仍將上漲成為他們購買的主動力之一。

　　地價大躍進

　　消費者的必漲論在11月受到開發(fā)商的一次深度刺激�；蛟S是為了支持消費者的信心，近期上海房地產開發(fā)商們在競標地塊時表現(xiàn)出了令人不可理喻的大膽。其中，新江灣地塊是其中的一個典型。

　　11月8日，來自新加坡的仁恒置地以2萬元/平方米的樓面價拿下了新江灣D3地塊，這個價格震住了所有在場的開發(fā)商。因為，5個月前，浙江綠城拿下新江灣D1地塊時樓面價不過12500元／平方米，而再往前推，去年年底，珠江合生拿下新江灣C2地塊時，樓面價甚至僅6676元/平方米。在地價的刺激下，新江灣板塊突然成為上海炙手可熱的投資熱土，從去年底不過8000元/平方米的均價，迅速躥升至今年年初的1.1萬元/平方米，直至目前的1.8萬/平方米。而在最新地價出臺后，不難預計，該地區(qū)的房價突破2萬元/平方米只是個時間問題。

　　對于新江灣的現(xiàn)象，某業(yè)內人士將其斥為“造富運動”。在地塊條件并沒有實質性變化的情況下，新江灣的房價暴漲完全來自于開發(fā)商的推動，通過巨資競標地價，強行拉動房價上揚，而這種上揚并沒有實質性內容的支撐，購房者財富的泡沫性很大。

　　但不容否認的是，開發(fā)商們的大膽正表明了他們對樓市的態(tài)度：上海樓市上漲遠未停止。而開發(fā)商的大膽正刺激著消費者的態(tài)度：上海樓市牛市正酣。(李良)

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