南京市房管部門(mén)提醒消費(fèi)者，今年一季度，商品房買(mǎi)賣(mài)中引發(fā)的投訴比去年同期大幅增加，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，尤其要注意下列8個(gè)事項(xiàng)：

　　1、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。

　　2、購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的購(gòu)房人應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)契約中購(gòu)房人一致。

　　3、購(gòu)房者可通過(guò)《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開(kāi)發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。

　　4、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)，購(gòu)房者只付定金，不付房款。

　　5、購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。

　　6、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購(gòu)房者方可付定金和房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，而且在通常情況下還可以避免因開(kāi)發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購(gòu)房屋被人民法院查封。

　　7、購(gòu)房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款，因?yàn)檫@些條款中有購(gòu)房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。

　　8、商品房買(mǎi)賣(mài)契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時(shí)間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中加以約定。(鄧華寧)