記者昨天（6日）從京城各大經(jīng)紀(jì)公司獲悉，北京市規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的政策已經(jīng)發(fā)生明顯作用，外資購(gòu)房比較集中的區(qū)域受到了一定沖擊，特別是中高端二手房市場(chǎng)的短期影響比較明顯。

　　2月2日，北京市建委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》，規(guī)定境外個(gè)人在京購(gòu)買(mǎi)商品房，必須在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)超過(guò)一年，并明確限制一人只能購(gòu)買(mǎi)一套自住商品房。

　　《通知》出臺(tái)引起了各方關(guān)注。據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)分析，境外人士在東部區(qū)域購(gòu)房的比例占到了其總量的75%左右，以國(guó)貿(mào)商圈、麗澤商圈、燕莎商圈的高檔房以及機(jī)場(chǎng)高速、溫榆河的別墅區(qū)為主要熱點(diǎn)區(qū)域，《通知》公布以來(lái)，這些區(qū)域單價(jià)15000元以上的高檔二手房成交量相比1月份同期下降了13%-18%。棕櫚泉、星河灣、富力城、萬(wàn)科東第等高檔樓盤(pán)單體成交量相比1月份同期也下降了11%-20%。

　　信一天不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)資料顯示，《通知》下發(fā)后，外資購(gòu)房比較集中的國(guó)貿(mào)、燕莎、麗都、望京等區(qū)域境外人士購(gòu)房成交量明顯下降，2月份成交量環(huán)比1月份下降了12.3%。外籍人士的咨詢(xún)量下降幅度達(dá)到25%以上。目前國(guó)貿(mào)地區(qū)受影響最大，高檔二手房成交量下降了29.4%，接下來(lái)是麗都下降了23.5%，燕莎下降了16.8%，望京地區(qū)下降了12.3%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，《通知》出臺(tái)后，局部典型區(qū)域二手房市場(chǎng)沖擊較大，但對(duì)整體二手房市場(chǎng)影響甚微。目前境外人士購(gòu)買(mǎi)二手房比例僅占交易總量的2.6%左右(其中外籍人士占比約為1.5%，港澳臺(tái)居民及華僑約為1.1%)，但今后影響預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加深。信一天銷(xiāo)售經(jīng)理羅煜則認(rèn)為，《通知》將抑制某些地區(qū)的高房?jī)r(jià)，一些區(qū)域供不應(yīng)求局面將會(huì)有所緩解。(趙麗萍)