由于房產(chǎn)新政使買家的支出降低，原買家的預(yù)算又不改變，所以二手市場(chǎng)買家買房的面積有所增大。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，近三個(gè)月以來初次置業(yè)者購買小三房一步到位的情況有所增加。

　　一步到位的買家多了

　　準(zhǔn)備在1月結(jié)婚的劉先生正為房子的事情奔波，原打算買套兩房小戶型過渡，等幾年后再換大房子。去年房產(chǎn)新政出臺(tái)后，劉先生考慮到日后換房又不知政策如何，首付、利息等負(fù)擔(dān)也不知會(huì)否讓自己的生活質(zhì)量降低，再加上金融海嘯、企業(yè)裁員等大環(huán)境，造成劉先生對(duì)日后家庭收入和經(jīng)濟(jì)情況的不確定。最后，劉先生買下白云大道北一套電梯樓小三房單位，省下日后兩房換三房的工夫，一步到位完成置業(yè)計(jì)劃。

　　合富置業(yè)專家透露，近期像劉先生這樣一步到位的初次置業(yè)者不在少數(shù)，令市內(nèi)一些擁有小三房戶型的小區(qū)盤，以及老城區(qū)內(nèi)小三房戶型房改房交投有所增加，尤其是面積在90平方米以下的緊湊戶型最受歡迎。據(jù)分析，購買小三房戶型的買家，一般都是打算與家中長者同住的人士，因此若選擇樓梯樓小三房的話，一般會(huì)指定選購1-3樓低層小三房單位，而選擇電梯樓小三房的，則對(duì)樓層沒有太多要求，一般是通風(fēng)采光較好的樓層即可。

　　二線路段樓盤搶手

　　據(jù)了解，天河、海珠、白云、老城區(qū)二手房交易中，40歲以下中青年買家占的成交比例超過一半，二線路段內(nèi)配套完善的小區(qū)盤或房改房，因樓價(jià)不算太高，是不少初次置業(yè)者選擇置業(yè)的首選，90平方米以下戶型成交也較上月更趨活躍，特別是高質(zhì)素小區(qū)物業(yè)。靠近老城區(qū)西部南岸路、羅沖圍板塊，是老西關(guān)年輕人置業(yè)的熱點(diǎn)，受到新地鐵線路利好的輻射，交通、區(qū)域發(fā)展?jié)摿�潛藏。如荔港南灣、富力半島花園等二手房均價(jià)在 7000-8000元/平方米左右，如富力半島花園80多平方米的小三房總價(jià)在60萬元左右，可以滿足置業(yè)者一步到位的需求。

　　天河?xùn)|部車陂、東圃等板塊樓盤眾多，加上地鐵、BRT等交通利好，高性價(jià)比吸引不少初次置業(yè)者前來置業(yè)。據(jù)合富置業(yè)專業(yè)人士分析，目前如華景新城較早期組團(tuán)以及駿景花園發(fā)展成熟的北苑，小三房受初次置業(yè)人士及新婚一族歡迎。如駿景花園78平方米的小三房單位，總價(jià)一般在60-63萬元左右，生活配套及居住環(huán)境頗符合初次置業(yè)者的需求。

　　老城區(qū)小區(qū)盤小三房的房源并不多，就連樓齡在15年以上的房改房小三房也受到初次置業(yè)者歡迎，如西華路、光復(fù)北路、荔灣路一帶，目前接近一半的買家專找80-90平方米的小三房物業(yè)，尤其青睞采光通風(fēng)好的低層物業(yè)，現(xiàn)時(shí)這種戶型的單位總價(jià)一般在50萬元左右。