去年夏天開(kāi)始，不少新建住宅售價(jià)回落，反而比周邊同品質(zhì)二手房?jī)r(jià)還要低。三林、九亭、長(zhǎng)壽等板塊都出現(xiàn)了一二手房房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。記者昨天從各大中介公司了解到，部分倒掛的“重災(zāi)區(qū)”目前已有所緩解。仍有倒掛現(xiàn)象的區(qū)域，隨著二手房業(yè)主的緩步調(diào)低掛牌價(jià)，價(jià)差也正在縮小。

　　“重災(zāi)區(qū)”情況有所緩解

　　一二手房房?jī)r(jià)倒掛或是樓市下滑的重要信號(hào)，去年年中開(kāi)始，由于新盤(pán)的集中降價(jià)促銷，上海的三林和九亭板塊成為了一二手房房?jī)r(jià)倒掛的“重災(zāi)區(qū)”，二手房房?jī)r(jià)一度高出相同品質(zhì)一手房不少。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐九亭大街店經(jīng)理張一介紹說(shuō)，目前九亭板塊的一二手房?jī)r(jià)格倒掛局面較去年夏天有所緩解。去年夏天，九亭板塊均價(jià)在1.05萬(wàn)元/平方米左右的新建商品住宅和二手住宅比比皆是，之后不少新盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)約1500元/平方米的價(jià)格下調(diào)，但當(dāng)時(shí)二手房市場(chǎng)上的業(yè)主并未迅速跟進(jìn)，一二手房房?jī)r(jià)格形成倒掛。經(jīng)過(guò)近半年的市場(chǎng)調(diào)整，及樓市新政對(duì)交易稅費(fèi)的松綁，高企的二手房房?jī)r(jià)格有所回落，與新房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾。

　　類似情況在三林板塊也有所體現(xiàn)，去年8、9月份板塊內(nèi)二手房普遍高出同質(zhì)一手房1000元/平方米-1500元/平方米的倒掛問(wèn)題已基本得到解決。與去年最高點(diǎn)相比，板塊內(nèi)的二手房房?jī)r(jià)約有15%的降幅，與新房之間的價(jià)差已基本消失。

　　同樣曾是倒掛“重災(zāi)區(qū)”的長(zhǎng)壽板塊近期情況也有所緩解。中遠(yuǎn)兩灣城四期去年下半年的成交均價(jià)降到1.4萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元/平方米左右，大大低于當(dāng)時(shí)中遠(yuǎn)兩灣城二手房的掛牌價(jià)。昨天，美聯(lián)物業(yè)長(zhǎng)壽分行經(jīng)理賈文杰告訴記者，由于位置的不同，近期四期新房房源的報(bào)價(jià)多在1.7萬(wàn)元/平方米左右，相對(duì)而言四期二手房的成交價(jià)反倒下降了一些，基本保持在單價(jià)1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元左右。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)分析師認(rèn)為，受新房降價(jià)沖擊、稅費(fèi)減免政策和新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施等樓市新政等因素的影響，促使業(yè)主降低報(bào)價(jià)，是多個(gè)板塊房?jī)r(jià)倒掛緩解甚至消失的主要原因。若最近兩月一二手房成交量連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭能夠延續(xù)，一二手倒掛在上海樓市再度蔓延的可能性很小。

　　業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)縮小價(jià)差

　　盡管總體有所緩解，但在一些區(qū)域，一二手房房?jī)r(jià)倒掛依舊存在，大多是因?yàn)椴糠职鍓K的新盤(pán)近期仍在低價(jià)促銷所致。但記者了解到，隨著業(yè)主紛紛主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)，這一差距也正在逐漸縮小。

　　美聯(lián)物業(yè)新昌城分行經(jīng)理劉洪佳告訴記者，其代理的新房卓悅居的部分房源近期有促銷活動(dòng)，以平均八五折的折扣算下來(lái)，新房?jī)r(jià)格從原先的2.5萬(wàn)元-2.6萬(wàn)元降至1.8萬(wàn)元-2.3萬(wàn)元。而相鄰的五年左右的次新房?jī)r(jià)格卻多在2萬(wàn)元-2.2萬(wàn)元左右，就連卓悅居一期的二手房均價(jià)也有2.4萬(wàn)元/平方米。

　　在閘北大寧板塊，去年12月底慧芝湖花園二期推出一批新房源，均價(jià)僅1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元之間，盡管是“限量版”，而且都是毛坯房，且基本都在較低樓層，但畢竟也讓慧芝湖一期不少掛牌單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的房東有了緊迫感。易居臣信位于大寧的一家門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，已有一期的業(yè)主主動(dòng)把掛牌價(jià)下調(diào)了1000元左右。

　　“一旦出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象一段時(shí)間后，新房房?jī)r(jià)會(huì)逐步回升，或是二手房房東主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)。”該負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，某一板塊的一二手房?jī)r(jià)差出現(xiàn)持續(xù)3-6個(gè)月以后就會(huì)逐漸靠攏。 (徐運(yùn))