全球金融危機(jī)使市民的收入預(yù)期以及購(gòu)買(mǎi)力大降，加重了商住兩用房交易的低迷。自2008年11月以來(lái)，以居住為主要用途的商住兩用類(lèi)樓盤(pán)，成交量均出現(xiàn)了兩成以上的大幅下降。

　　記者今日在鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司了解到，自2008年10月下旬以來(lái)，政府相關(guān)部門(mén)對(duì)二手房交易的稅費(fèi)和貸款利率都實(shí)行了一系列優(yōu)惠政策，也使整體二手房成交量上漲了兩成左右，其中90平方米以下二手房成交量環(huán)比上漲了近三成。

　　與此相反，一些以往區(qū)域交易較為活躍的典型樓盤(pán)成交卻呈每況愈下之勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，以次新房交易為主的各區(qū)域、以居住為主要用途的商住兩用類(lèi)樓盤(pán)成交量均出現(xiàn)了兩成以上的大幅下降。

　　記者在采訪中了解到，馬家堡、通州等區(qū)域住宅類(lèi)房產(chǎn)交投活躍，部分商住類(lèi)房產(chǎn)需求轉(zhuǎn)移，商住類(lèi)房產(chǎn)成交走低未影響區(qū)域二手房市場(chǎng)總體回暖趨勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部主任王志偉表示，與系列新政后住宅類(lèi)房產(chǎn)交易成本大幅減少相比，商住類(lèi)房產(chǎn)則被推到了“沒(méi)減即增”的尷尬地位。

　　金融危機(jī)更削弱了市民購(gòu)買(mǎi)力，再加上很多商住類(lèi)房產(chǎn)其實(shí)主打的是居住為主的小戶(hù)型，針對(duì)的也同樣是普通自住群體，因此需求者也更容易在周邊找到可以對(duì)其進(jìn)行替代的住宅產(chǎn)品。

　　同時(shí)，系列新政對(duì)普通住房的利好作用使需求集中，讓原本成交比例就較低的商住類(lèi)房產(chǎn)成交意愿再次下降，降至冰點(diǎn)。（記者張東妮）