下個(gè)月開始，老百姓買房時(shí)，要對(duì)“陽(yáng)臺(tái)”留個(gè)心眼，不要被開發(fā)商所謂的“大陽(yáng)臺(tái)”、“超大露臺(tái)”等宣傳詞給忽悠了。因?yàn)橛行�“大�?yáng)臺(tái)”如果造得不合規(guī)定，可能要全部算進(jìn)建筑面積中。

　　由杭州市規(guī)劃局、市建委和市房管局聯(lián)合制定的《關(guān)于規(guī)范陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定》，將于2008年1月1日起正式實(shí)施�！兑�(guī)定》對(duì)杭州市內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、建設(shè)及房屋測(cè)繪，作出嚴(yán)格規(guī)定。凡是明年1月1日尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，都必須按此規(guī)定執(zhí)行。

　　近兩年來(lái)，杭州住宅樓的“陽(yáng)臺(tái)”搞出了很多花樣，比如“超大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)”、“超寬陽(yáng)臺(tái)”、“大型露臺(tái)”、“空中花園”等，有的陽(yáng)臺(tái)層高甚至突破了4.5米。

　　杭州市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于設(shè)計(jì)上的不成熟，一些挑空的“大陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái)”，不可避免地對(duì)鄰居造成了視覺(jué)干擾；設(shè)計(jì)中片面追求高贈(zèng)送面積，導(dǎo)致各樓盤外立面參差不齊，既影響城市景觀，也與政府倡導(dǎo)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)“面積不大功能全”、“節(jié)能環(huán)�！钡壤砟畋车蓝�馳。一些開發(fā)商通過(guò)設(shè)計(jì)“贈(zèng)送面積”的形式，一定程度上變相提高了小區(qū)容積率、改變了規(guī)劃控制指標(biāo)。

　　根據(jù)《規(guī)定》，“陽(yáng)臺(tái)”按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)(凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái))、凹陽(yáng)臺(tái)(凹進(jìn)房屋外墻的陽(yáng)臺(tái))和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)(由凸凹兩部分構(gòu)成的陽(yáng)臺(tái))。其中，凹陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積不得大于8.0平方米，進(jìn)深不大于2.4米；凸陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)，水平投影面積不大于10.0平方米，進(jìn)深不大于2.4米。凡符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，在買賣房子時(shí)按“陽(yáng)臺(tái)”計(jì)算面積；否則均視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，要計(jì)算全部建筑面積。(顧志法 胡彬 鐘黎明）