“二套房貸政策出臺后，現(xiàn)在明顯有卡脖子的感覺了。在貸款成本越來越高、越來越難的前提下，房子又賣不動了，資金鏈肯定會有問題。”近日，一位在北京還算小有名氣的開發(fā)商老總這樣對記者說，據(jù)了解，目前，不少中小開發(fā)商都面臨著資金鏈繃得太緊的“恐慌”，要么降價快速出局；要么被大公司收購。因此，許多業(yè)內(nèi)人士認為，2008年，開發(fā)商將面臨一場大洗牌，中小開發(fā)商的冬天來了。

　　小開發(fā)商的冬天已到來

　　王石和萬科最近多次高調(diào)在媒體上露面:先是房價“拐點”來了；后又有了“深圳項目降價15%”的實際行動，最近又“建議三四年之后再買房”。王石的舉動，在讓老百姓看到了希望的同時，也給同行帶來了巨大的壓力�！叭f科這樣做，其他開發(fā)商還怎么玩呀，憑他的產(chǎn)品和品牌，他一降價，周邊房子都得跟著降。”

　　無獨有偶，在萬科降價的同時，富力、合生的一些項目也打出打折牌。為什么地產(chǎn)大鱷們紛紛自降身價呢？

　　“萬科的戰(zhàn)略變了，從做品質(zhì)開始轉向做規(guī)模，今年以來，他利用在股市上的融資，先后拿了大量土地，現(xiàn)在在市場低迷時，又率先降價，就是想壓低行業(yè)利潤，排擠掉一些開發(fā)商，然后做大做強�！蹦壳埃�在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，這樣的聲音不少。這種聲音與被稱為“業(yè)內(nèi)思想家”馮侖今年以來多次提出的判斷不謀而合:“以后，中國頂多剩100家開發(fā)商�！�

　　其實，這種局面在今年年初就露出端倪。僅從拿地情況看，一些較好的熱點地塊多數(shù)都被大開發(fā)商拿走。沒拿到地，現(xiàn)在房子又不好賣了，大開發(fā)商又依靠壓價擴大市場份額，中小開發(fā)商機會將越來越小。

　　購房人的春天還遠嗎？

　　在目前貨幣緊縮、市場冷清的情況下，一些開發(fā)商資金鏈斷裂，導致扛不住降價賣房，買房人從中受益，這似乎是目前大多數(shù)觀望中的購房人所希望出現(xiàn)的一種局面。然而，這種局面真會出現(xiàn)嗎？

　　“如果緊縮政策到明年3月還不放松，肯定會倒掉一批中小開發(fā)商，購房人可以到那時再買房�！苯�日多個經(jīng)濟學家在不同場合這樣說。

　　但同時不少人表示:“中小開發(fā)商倒掉，并不意味著房價會降。一方面中小開發(fā)商肯定會扛的，另外，因為供需關系，即使一些中小開發(fā)商降價，也是微降，也會有想進入這個市場的人接盤，便宜不到購房人�！�