“住總在西三期兩限房項目上的利潤將會在7%左右，但未來兩限房的利潤肯定會越來越薄！”北京住總集團黨委書記、董事長張貴林6月21日向《第一財經日報》記者表示。

　　如按張貴林所言，兩限房的開發(fā)利潤甚至低于土地一級開發(fā)的8%，而這個8%一向被追求高額利潤的二級開發(fā)商所不屑。

　　今非昔比，當6月18日北京第二批限價房開賣招標文件以來，兩塊限價地已經吸引了40多家開發(fā)商。

　　無利可圖？

　　新的兩限房用地分別為：海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營西，規(guī)劃建筑面積142350平方米，原北京加氣混凝土廠；紅獅涂料廠兩限房地塊，位于豐臺區(qū)東鐵營宋家莊路38號，規(guī)劃建筑面積184400平方米。在招標文件中分別規(guī)定了：兩處項目銷售限價分別為每平方米6600元和6200元。具體售價可以根據(jù)戶型、朝向有5%的浮動。

　　據(jù)介紹，限價房的定價為周邊房價下浮10%～15%。但是對比清河小營和宋家莊區(qū)域目前的商品房售價，都已經在12000元/平方米左右。如此，未來兩限房的售價僅為普通商品房的60%左右。

　　當然，這也不能說明兩限房開發(fā)上企業(yè)無利可圖。但著名經濟學家張維迎近期提出一種觀點，“在價值確定的情況下，企業(yè)最終沒有利潤�！睆埦S迎甚至以土地為例，當土地建成物最終的價格為確定的，開發(fā)商在激烈競爭后，利潤不斷壓縮，最終所有利潤歸于地主方。

　　張貴林在采訪中基本同意了上述觀點，較上一輪兩限房用地招標，本次兩限房用地招標的競爭已經更加白熱化，開發(fā)商的利潤將越來越薄。

　　只為“開工”？

　　在沒有利潤的預期下，開發(fā)商為什么還要參與到激烈的兩限房競爭中去？

　　張貴林表示，作為住總而言，由于企業(yè)是北京市國有企業(yè)，一貫積極參與到保障性住房建設當中，因此在兩限房建設上，也要起到帶頭作用。“與利潤相比，住總更加注重的是責任！”

　　但是張貴林表示，參與兩限房招投標完全是企業(yè)行為，并不帶有政府色彩。

　　對于北京市國有企業(yè)來說，替政府辦事既是責任，當然也是一種“光榮”。至少，自拿下第一塊限價地以來，社會的目光都集中到了本不突出的住總身上，“示范”效應已經顯現(xiàn)。

　　有購買新兩限房標書的房地產企業(yè)人士告訴記者，包括自己在內的很多開發(fā)商，看重的就是這種示范效應。用張貴林的話說就是首都的“品牌效應”。

　　因此，很多外地開發(fā)商、上市公司，甚至是外資背景開發(fā)商都將目光集中到限價地上。但張貴林表示，這些企業(yè)參與招投標，更重要的原因在于，土地供應得過于緊張。

　　確實，今年以來，掛牌出讓的普通商品房用地已經十分稀少，目前正在掛牌的僅有兩塊，且面積不大。“為了有工可開，讓開發(fā)鏈轉動起來，企業(yè)寧愿沒有利潤去拿限價房用地�！睆堎F林慨嘆道。

　　據(jù)悉，招商地產已經購買了兩塊新兩限房的招標文件。早在今年年初，招商局地產控股股份有限公司副總經理賀建亞就已經向媒體作過類似的表述，招商地產在北京的開發(fā)策略未來將由高檔住宅轉向中低價商品房，包括限價商品房，主要的原因還是市場的需求所決定。賀建亞強調，“今后的住房需求主體肯定是包括限價房在內的中低價商品房。市場主要需要是什么，開發(fā)商就做什么。只有這樣才能保證我們的資金能快速周轉�！�

　　在幾乎無利的預期下，開發(fā)商如何保證公司至少不會虧本？張貴林表示，只有靠壓縮企業(yè)的管理成本和財務成本，好在各大銀行對企業(yè)開發(fā)限價房都給予高度支持，目前已和住總達成合作的銀行包括興業(yè)銀行、民生銀行、北京銀行、交通銀行以及中國銀行。

　　另外，張還表示，為了平衡利潤，住總正在積極尋找商品房建設用地。(王芳潔)