由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，昨天于上海發(fā)布“2007中國(guó)外資房地產(chǎn)TOP10研究”成果。調(diào)查顯示，外資(含中國(guó)港澳地區(qū))房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)，在2004-2006年加大在中國(guó)內(nèi)地的投資，在內(nèi)地的總資產(chǎn)規(guī)模以年25%的增速迅速擴(kuò)容。

　　按照在內(nèi)地的投入規(guī)模等各因素，外資房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的綜合實(shí)力TOP10分別是：世茂房地產(chǎn)控股有限公司、新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司、凱德置地集團(tuán)、和記黃埔有限公司、仁恒置地集團(tuán)有限公司、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司、新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司、瑞安房地產(chǎn)、吉寶置地集團(tuán)與恒隆地產(chǎn)有限公司。

　　整體來看，2007中國(guó)外資房地產(chǎn)開發(fā)TOP10企業(yè)中，7家為中國(guó)香港上市公司，3家為新加坡上市公司。這些公司的特點(diǎn)是全部來自東南亞以華人為主的國(guó)家或地區(qū)。由于長(zhǎng)期看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，外資TOP10企業(yè)普遍采取穩(wěn)健策略，企業(yè)集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率平均為41.7%，遠(yuǎn)低于內(nèi)地房地產(chǎn)TOP10企業(yè)的66.9%，資金充裕程度和融資能力遠(yuǎn)高于內(nèi)地同儕，財(cái)務(wù)相對(duì)穩(wěn)健。

　　調(diào)查顯示，2004-2006年，外資TOP10企業(yè)的內(nèi)地主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以年均30%的增幅增長(zhǎng)，2006年均值突破30億元；市場(chǎng)份額逐步上升，在宏觀調(diào)控下，其開發(fā)方面的優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)；持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)方面的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入逐年增加，2006年平均為3.41億元，占總主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10%。

　　另外，2004-2006年，外資TOP10企業(yè)的盈利能力以年均74%的速度增長(zhǎng)，2006在內(nèi)地的稅前利潤(rùn)平均接近16億，略低于內(nèi)地TOP10企業(yè)的平均水平，但增幅大大高于內(nèi)地TOP10企業(yè)；外資企業(yè)的凈利潤(rùn)水平與內(nèi)地企業(yè)相當(dāng)，而凈利潤(rùn)率高達(dá)35%，是內(nèi)地TOP10企業(yè)的2.4倍。

　　研究組表示，外資TOP10企業(yè)在進(jìn)軍內(nèi)地初期，由于優(yōu)惠的拿地政策，大都以極低的地價(jià)在上海、北京、廣州等一線城市的黃金地段拿下大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目，使其日后獲得極高的利潤(rùn)率。2006年后，由于一線城市拿地成本不斷增加，“限外”政策使一線城市的高端住宅銷售有所減少，而土地增值稅的正式清理使得外資TOP10企業(yè)的開發(fā)策略開始轉(zhuǎn)移到二線城市，同時(shí)增加其在一線城市持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)的項(xiàng)目，來避開土地增值稅帶來的利潤(rùn)率下降。“預(yù)計(jì)未來三年外資TOP10企業(yè)將繼續(xù)鞏固在內(nèi)地一線城市的商辦物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，以此作為跳板來輻射周邊的二、三線城市�！�(柯鵬）