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易憲容:房無人居人卻無房住 房價下跌有何難?

2008年05月28日 11:47 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  最近不少媒體朋友打電話問我,一些房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界的人“托市”嚴(yán)重,他們能夠把房地產(chǎn)市場的價格托住嗎?我告訴他們,早些時候,當(dāng)房地產(chǎn)市場的價格快速飆升時,不也是這些人在說,“房價上漲是正常的,是由市場供求關(guān)系決定的”。那么,房價下跌時,其價格同樣是由市場供求關(guān)系決定的,因此,這些人要“托市”,同樣是蚍蜉撼樹,談何容易?

  但是事情遠(yuǎn)不止于此,當(dāng)這些人沒有能力托住下跌的房價時,他們便開始采取種種院外活動,希望調(diào)控變?yōu)椤翱照{(diào)”的舊事重演,甚至于有人發(fā)出聳人聽聞的言論,說什么“國內(nèi)房價下跌將對中國的經(jīng)濟帶巨大的災(zāi)難”。

  對于這樣的言論,其常識性、經(jīng)濟邏輯性及經(jīng)驗邏輯性暫且不說,僅看言論動機,就能夠說明不少問題。因為,很簡單,價格是市場經(jīng)濟核心,房價同樣是房地產(chǎn)的核心。這幾年為什么房地產(chǎn)市場會如此繁榮?就在于幾年來一些地方房價快速飆升,就在于這種房價快速飆升可以讓公有的土地在少數(shù)個人手上賣出,并通過這種賣出將巨大財富在短期內(nèi)轉(zhuǎn)移到少數(shù)人的口袋里。

  正因為的房價上漲有如此大的誘惑,因此,當(dāng)房價下跌觸及這些少數(shù)人的利益之時,總是會有人出來以公眾利益為幌子,挾持政府不能夠讓房價下跌,挾持政府要改變目前的房地產(chǎn)市場政策。特別是當(dāng)中國房地產(chǎn)市場仍然是一個政策市時,這種挾持的重要性更是明顯。

  當(dāng)房價飆升得讓絕大多數(shù)人遠(yuǎn)離這個市場時,這些人會出來說,房價上漲是必然的,因為市場有所謂的“剛性需求”。其實,遠(yuǎn)的地方不說,只要有點良心的人,到北京房地產(chǎn)市場去看看,早幾年賣出的住房是否真正在解決居民最基本的居住需求?可以說,目前北京許多小區(qū)的住房,盡管早就賣出去了幾年了,但是實際上長期無人居住,住房的空置十分嚴(yán)重。一方面建筑好的房子長期空置無人居住,社會公有的資源嚴(yán)重浪費,另一方面許多居民連最基本的居住條件都無法得以滿足。在這樣的情況下,這樣的房地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展到底是為了什么?是僅僅增加中國的GDP嗎?是僅僅打造一些地方政府的房地產(chǎn)財政嗎?如果是這樣,這樣的產(chǎn)業(yè)要發(fā)展嗎?可以說,房價過高、房價高得讓大多數(shù)人購買不起是全國人都知道的常識,為什么房價下跌就不可以呢?(易憲容)

編輯:楊威】
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