新疆是全國最后一個實行房改政策的省區(qū)，2006年之前，多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房，一些地區(qū)和單位采用“集資”建房等方式實行變相福利分房。正是因為這種非市場化的供房機(jī)制長期存在，造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚，多年來發(fā)展一直較為緩慢。

　　自治區(qū)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷售價格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來全國省會城市中房價漲幅最低的。

　　自治區(qū)統(tǒng)計局投資處處長馮力說，從2006年開始，新疆基本停止福利分房，由于新疆機(jī)關(guān)、事業(yè)單位所占比重較大，這部分消費者的需求在房改政策到位后大量涌向市場，直接造成市場需求呈旺盛之勢。

　　烏魯木齊市房產(chǎn)管理局拆遷辦行政辦公室主任夏文革說，近幾年來，隨著烏魯木齊城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程加快，一些拆遷戶提出的征地補償費用也水漲船高。2003年，烏魯木齊一家房產(chǎn)商在征用市中心小十字路段100多戶居民房屋時，這些居民提出的補償標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，到2004年，又一家房產(chǎn)商在征用同樣地段其他40多戶居民房屋時，雙方談攏的補償標(biāo)準(zhǔn)是6000元/平方米，去年和今年更高。

　　“烏魯木齊市中心地段這么高的補償標(biāo)準(zhǔn)相對來說在全國省會城市中都是排在前列的”，夏文革說，結(jié)果造成拆遷戶互相攀比，要價越來越高，近期，在烏魯木齊廣場地段，被一家開發(fā)商看中的土地上居民提出的征地補償費居然高達(dá)15000元/平方米，雙方正為此僵持不下。

　　烏魯木齊一家著名房地產(chǎn)公司，近期在它的一個樓盤廣告中聲明：每月1日和16日，房價每平方米上漲10元。房地產(chǎn)商的炒作，讓烏魯木齊大街小巷充斥著房價不斷上漲的暗示。

　　配合這種炒作，一些房地產(chǎn)商捂盤惜售、囤積房源，造成房子“供不應(yīng)求”。烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心透露，去年1月至9月，烏魯木齊可預(yù)售的新建商品房是409余萬平方米，比去年同期增長了267.2%，其中住宅占到345余萬平方米，比去年同期增長303%，但實際銷售還不足可預(yù)售住宅的一半，僅為115余萬平方米。

　　消費者“買漲不買落”的心理，被房地產(chǎn)商充分利用，導(dǎo)致非正常消費需求增多�！耙恍┯心芰Φ募彝ィ�甚至為還在上小學(xué)的娃娃買了房子。”

　　實際上，烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心表示，市政府從去年開始加大商品住宅開發(fā)量，今年計劃建設(shè)各類住房600萬平方米，所以，烏魯木齊房源是充足的。(記者 潘瑩 劉宏鵬 賀占軍)