“面粉貴過(guò)面包”是2007年土地市場(chǎng)出現(xiàn)最頻繁的關(guān)鍵詞之一。國(guó)務(wù)院2008年初的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》再次強(qiáng)調(diào)了打擊囤地的決心和力度。

　　地產(chǎn)界名人、SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在其博客中表示，“面包比面粉貴”這種瘋狂現(xiàn)象會(huì)很快過(guò)去。他認(rèn)為，土地價(jià)格在2007年瘋狂了差不多10個(gè)月時(shí)間，土地樓面價(jià)比旁邊在售的房?jī)r(jià)還高，這種瘋狂的現(xiàn)象會(huì)很快過(guò)去。

　　嚴(yán)打囤地房地產(chǎn)格局將徹底改變

　　鑒于房地產(chǎn)用地閑置情況突出，國(guó)土資源部2007年9月下發(fā)《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》后，最近國(guó)務(wù)院又下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，再次強(qiáng)調(diào)：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。

　　對(duì)此，潘石屹認(rèn)為，如果這兩個(gè)文件能夠嚴(yán)格執(zhí)行，房地產(chǎn)格局將發(fā)生徹底的變化。在此之前，開發(fā)商基本分成兩大類，一類是靠囤積土地賺錢的開發(fā)商，另一類是靠蓋房子賺錢的開發(fā)商。而靠囤積土地賺錢的開發(fā)商其利潤(rùn)率、回報(bào)率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蓋房子的開發(fā)商。

　　遏制主觀囤地“地主型”房企將受打擊

　　對(duì)于囤地，潘石屹認(rèn)為，有主客觀兩方面原因，客觀原因是交了土地出讓金拿到了土地證，但這塊地不是凈地，上面還有拆遷戶，因?yàn)椴疬w困難影響了開發(fā)。還有一部分原因，是規(guī)劃和施工證遲遲未能拿到，影響了土地開發(fā)。

　　潘石屹還指出，許多囤地的開發(fā)商是為了迎合資本市場(chǎng)，故意囤積土地。一些開發(fā)商認(rèn)為未來(lái)政府供應(yīng)土地的量不會(huì)太多，土地價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，因此靠囤積土地，等待土地升值獲得回報(bào)。

　　潘石屹認(rèn)為，這兩個(gè)文件，對(duì)那些“地主型”開發(fā)商很不利，文件鼓勵(lì)資本流通，加強(qiáng)資金周轉(zhuǎn)，受打擊的將是房地產(chǎn)行業(yè)中的“地主”，受益的是房地產(chǎn)行業(yè)中的“資本家”。(李麗）