對話潘石屹

　　低檔房可能小幅跌價

　　究竟北京房價何時出現(xiàn)拐點？行內(nèi)的“大腕兒”最有說服力。記者近日電話采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹。他說，2008年北京低檔商品房價格可能會出現(xiàn)小幅度下跌，但從北京房地產(chǎn)市場整體來看，2010年可能是拐點。

　　拐點2008年不會出現(xiàn)

　　記者：請您預測一下北京今年房市走勢。

　　潘石屹：北京房價在2008年的表現(xiàn)，就是低檔商品房的價格可能要跌落。而整體房價拐點還不會出現(xiàn)。根據(jù)分析，2008年開始，單價在8000元以下房子的價格可能會出現(xiàn)“拐點”。主要原因是經(jīng)濟適用房、兩限房和廉租房的供應(yīng)加大，市場上低于8000元/平方米的房子供應(yīng)更加擁擠。

　　記者：低檔房價格下跌原因何在？

　　潘石屹：北京經(jīng)濟適用房、廉租房政策的出臺，是拉低房價主要因素。比較遠的地方的低檔商品房的價格，因為土地的供應(yīng)量比較高，政府又有各種各樣的政策限制，所以有可能跌，而在三環(huán)之內(nèi)，四環(huán)之內(nèi)的價值，跌的可能性不大。

　　記者：房地產(chǎn)行業(yè)的漲跌是和整個經(jīng)濟形勢的關(guān)系是怎樣的？

　　潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)不是一個孤立系統(tǒng)，它與一個城市的發(fā)展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對未來的預期等多種因素有關(guān)。在全球經(jīng)濟一體化的今天，我們甚至要觀察全世界的經(jīng)濟形勢是否出現(xiàn)問題。如果整體經(jīng)濟健康，行業(yè)中的問題是可以通過小的調(diào)整得到糾正的。宏觀經(jīng)濟的因素，是我無法了解的，也是對2008年房價影響最不確定的因素。

　　籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點不確切

　　記者：除北京外，中國哪些地區(qū)哪些房地產(chǎn)品種出現(xiàn)了過熱？

　　潘石屹：中國這么大，城市的發(fā)展水平和人們收入水平千差萬別，各地市場情況各有不同，籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點是不確切的。深圳市場與一般城市不同，要不有人買，要不干脆就沒人買，所以才會出現(xiàn)成交量萎縮70%的現(xiàn)象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊現(xiàn)象放大來看全國。從品種上看，中國房地產(chǎn)市場形成10年來，90%的開發(fā)商都集中在做住宅開發(fā)上，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應(yīng)力度后，某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實有出現(xiàn)過熱的危險。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū)，寫字樓和商業(yè)還是大大短缺的。（記者 王猛）

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