我覺得期房銷售改現(xiàn)房銷售要謹(jǐn)慎。

　　現(xiàn)在的主要問題是供給不足的問題。如果要求期房銷售改成現(xiàn)房銷售的話，那么整體的供應(yīng)就會(huì)下降，階段性的供應(yīng)會(huì)有所下降。另外，物業(yè)稅是一種解決方式，應(yīng)該征收，但是實(shí)施是需要一個(gè)整個(gè)配套的過程，有一個(gè)階段性。

　　期房銷售改現(xiàn)房銷售更多的還在于對(duì)老百姓購房的保障性有所增加。但是，實(shí)施期房改現(xiàn)房銷售，那么會(huì)導(dǎo)致很多開發(fā)商的供房量必須要到現(xiàn)房建成后才能出售，直接后果就是當(dāng)下房子供應(yīng)量的下降。供應(yīng)下降，現(xiàn)在需求又這么旺盛，短期內(nèi)于房價(jià)走勢更為不利。所以我覺得對(duì)這個(gè)提議要謹(jǐn)慎。

　　對(duì)于居民購買第二套住房采取抑制性的金融政策，現(xiàn)在主要存在如何界定第二套住房的問題。目前，我國的信息系統(tǒng)還不是特別完善的情況下，達(dá)不成全國聯(lián)網(wǎng)的話，操作上會(huì)有相當(dāng)?shù)碾y度。我們并不能確定某人到底購買了多少套。舉個(gè)例子，我在上海買了第一套，在重慶買了第二套。重慶的是第一套還是第二套？能搞清楚嗎？還有我之前買了一套、現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了，再買算是第一套還是第二套呢？有很多因素和具體情況需要考慮到。

　　還有很重要的一點(diǎn)是，我覺得要具體界定購房者的需求，有的是改善性需求，有的是保障性需求。我覺得必須要對(duì)現(xiàn)在整體的需求面做出仔細(xì)的梳理和劃分后，才能提出有針對(duì)性的政策。如果僅用某一項(xiàng)政策去解決整個(gè)的問題，我覺得是很困難的�，F(xiàn)在需要的是一個(gè)“一攬子”解決問題的方案。(陳晟 中國指數(shù)研究院華東分院副院長)