“我的房子我做主，我建我房。”面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，購房者能否不再聽任強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)開發(fā)商擺布，取得房屋的定價(jià)權(quán)，從而在購買住房時(shí)得到更多的實(shí)惠？在各地合作建房大多“原地踏步”的情況下，哈爾濱一位市民日前又燃起合作建房之火，并獲得千余名市民的響應(yīng)。
然而，由于合作建房剛剛起步，在許多方面仍缺乏規(guī)范，人們?cè)诔錆M期待的同時(shí)，也心懷疑問：合作建房該咋建？合作建房的現(xiàn)實(shí)可行性到底有多大?
合作建房：可降低30%房?jī)r(jià)
“合作建房絕不是空想，而是百姓針對(duì)高房?jī)r(jià)的一種現(xiàn)實(shí)選擇�！睂�(duì)于合作建房的可行性，倡議者葛建軍深信不疑。
在哈爾濱一家電腦科技公司任職的葛建軍曾從事過與建筑工程相關(guān)的技術(shù)工作。因家庭居住面積小，有改善住房條件的計(jì)劃，又苦于居高不下的房?jī)r(jià)，于是他萌生了合作建房想法。合作建房行動(dòng)于今年3月悄悄在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)起后，立刻得到1000多名哈爾濱市民的響應(yīng)，這些報(bào)名者來自社會(huì)的各個(gè)階層，其中多數(shù)為中低收入者。
據(jù)葛建軍介紹，他的運(yùn)作方式是：在落實(shí)用地后，組建項(xiàng)目組，委托有資質(zhì)有實(shí)力的開發(fā)商實(shí)施建設(shè)開發(fā)，而參與具體項(xiàng)目投資的所有合作建房者以股東形式對(duì)該項(xiàng)目行使相應(yīng)權(quán)利，包括對(duì)底層商鋪的收益權(quán)。合作建房聯(lián)盟成立的內(nèi)務(wù)、外聯(lián)、法律、工程、專家顧問、財(cái)務(wù)6個(gè)工作小組主要起項(xiàng)目監(jiān)管作用，對(duì)開發(fā)企業(yè)使用的建材型號(hào)、品牌進(jìn)行監(jiān)督。目前，已經(jīng)有多家銀行主動(dòng)提出愿意為合作建房聯(lián)盟提供資金管理、理財(cái)、信貸等服務(wù)，一些法律界人士也愿意提供法律支持。
既然是合作建房，那么，參與者到底能省多少錢？據(jù)葛建軍測(cè)算，如果按照合作建房模式，開發(fā)商賺取合作建房手續(xù)費(fèi)，可以在沒有前期投入的情況下，賺到10%管理費(fèi)。開發(fā)商在此過程中，不需自行投資，無須承擔(dān)房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，銷售當(dāng)中，由于建房前，已有訂戶，不存在空置問題。因而，對(duì)代理的開發(fā)商而言，也是有賬可算。據(jù)葛建軍等人測(cè)算，同一地界，合作建房比開發(fā)商開發(fā)的樓盤房?jī)r(jià)約下浮30%。
合作建房，自然是大家出建房款。那么，在施工前，如何保證每個(gè)建房者房款的安全？面對(duì)記者的疑問，葛建軍給出的解釋是，大家的建房款在報(bào)名后是存在銀行自己名下的。到開始拿地需動(dòng)用建房款時(shí)，大家的房款才被銀行用統(tǒng)一賬戶管理起來，建房過程中支付的費(fèi)用，都由銀行每月定向轉(zhuǎn)賬支付。此外，合作建房參與者還可提出“每月開會(huì)公示賬目，共同審核”等主張�！案叻�?jī)r(jià)使個(gè)體的消費(fèi)者長(zhǎng)期在房屋買賣中處于弱勢(shì)地位，只有團(tuán)結(jié)起來，組成合作建房聯(lián)盟，普通市民才能在房屋定價(jià)上與房地產(chǎn)開發(fā)商爭(zhēng)奪更多的話語權(quán)。”葛建軍對(duì)合作建房的未來充滿希望。
合作建房：市民期盼中仍有疑慮
與發(fā)起人滿懷信心不同，許多哈爾濱市民雖然對(duì)個(gè)人合作建房表示支持，也在一定程度上看好其將來的發(fā)展，但在參與合作建房時(shí)卻表現(xiàn)出既期盼又心存疑慮的復(fù)雜心態(tài)。
“我做好了長(zhǎng)期準(zhǔn)備，個(gè)人方面應(yīng)該有五六年的時(shí)間可以等待。之所以選擇個(gè)人合作建房，主要是考慮到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件，又不想因?yàn)榻Y(jié)婚買房而拖累父母。如果成功了，我可以得到相對(duì)便宜的房子；如果不成功，五六年的時(shí)間正好可以用來存錢，到時(shí)候可以重新選擇。”已經(jīng)報(bào)名參加個(gè)人合作建房的哈爾濱市民李曉偉雖然懷有希望，但他很清楚合作建房不是一朝一夕的事。
而放棄參與合作建房的劉鵬先生則認(rèn)為，個(gè)人合作建房還在摸索階段，全國都沒有現(xiàn)成的例子可以借鑒。建成的房子質(zhì)量如何，將來能不能按時(shí)交房，這些問題都不能不讓人擔(dān)心。尤其是在地塊的選擇上，目前哈爾濱市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的地塊有限，一些交通便利的地皮，很多有實(shí)力的開發(fā)商尚且不一定能拍到手，而對(duì)于沒有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的一些普通老百姓而言，能否拍到地，以什么樣的價(jià)錢拍到手，很難說。
哈爾濱市某房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，個(gè)人合作建房的最大障礙就是土地及專業(yè)性，作為合作建房的組織者一定要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，創(chuàng)造出獨(dú)有的模式。目前看來，合作建房聯(lián)盟選擇的“以開發(fā)商身份為百姓拿地，合作開發(fā)、建房，并向合作者公開開發(fā)成本，核算最終價(jià)格”的操作模式較為可行。
合作建房：需防范資金風(fēng)險(xiǎn)
合作建房雖然可降低購房成本，但由于這種建房模式是大家共同出建房款，因而在操作過程中的資金安全性問題也引起房地產(chǎn)監(jiān)管部門的擔(dān)心。有關(guān)部門提醒，合作建房作為一種新生事物，操作困難很大，時(shí)間也無法預(yù)計(jì)，不確定性因素很多。所以，市民在看到其美好一面的同時(shí)，也應(yīng)對(duì)其伴隨而生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分考慮。
哈爾濱市房產(chǎn)住宅局有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，合作建房的資金監(jiān)管是最令人擔(dān)憂的問題。當(dāng)今社會(huì)誠信缺失現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。正規(guī)注冊(cè)的法人企業(yè)、各種銀行、信貸機(jī)構(gòu)中，攜款逃之夭夭的單位或個(gè)人屢見不鮮。而個(gè)人合作建房屬老百姓自愿、約定的一種行為，在法律上，一旦發(fā)生資金風(fēng)險(xiǎn)，處理起來將相當(dāng)困難。
此外，參與合作建房的群體是由許多個(gè)體市民組成的，大家為了同一個(gè)目標(biāo)聚集在一起，但在他們的要求各不相同的情況下，很容易引起民事糾紛，作為合作建房組織，是否有相應(yīng)的辦法協(xié)調(diào)并統(tǒng)一大家的要求？在房屋建設(shè)過程中，集資建房的個(gè)人難免會(huì)面對(duì)復(fù)雜的開工手續(xù)，難免會(huì)與水、暖、電、氣等部門打交道，這些部門的態(tài)度直接關(guān)系到合作建房的成敗。(梁冬)
