秦虹：明后年土地供應(yīng)量增加 房價(jià)穩(wěn)定可期待(2)

　　記者：濰坊的房價(jià)，相對(duì)周邊城市較低，您覺得主要原因是什么？

　　秦虹：房價(jià)低，逃不開供求關(guān)系，供應(yīng)量大了肯定價(jià)格就不會(huì)高。

　　記者：的確有這方面的因素，有數(shù)據(jù)顯示，濰坊前8個(gè)月的竣工面積是800萬平方米，而一般情況下一年的消化量是500萬平方米。那房價(jià)今年快速增長又是為什么？

　　秦虹：這個(gè)與宏觀的貨幣政策又有關(guān)系了。因?yàn)槿嗣駧艑?duì)外升值，對(duì)內(nèi)貶值，老百姓缺乏投資渠道，而目前買房子是最簡單有效的理財(cái)方式，這在一定程度上助長了樓市的繁榮。

　　記者：也就是說，如果沒有特別適合的投資渠道，老百姓還是會(huì)把錢投入房子？

　　秦虹：對(duì)，可以這么理解。貨幣資產(chǎn)貶值速度加快，存銀行里貶值、炒股有風(fēng)險(xiǎn)、投資字畫古玩又不懂，那只能買房子，與中國人的傳統(tǒng)相一致，不過期、還升值。

　　記者：如果房價(jià)繼續(xù)難以扼止，政府會(huì)在保障性住房上有傾斜嗎？

　　秦虹：未來幾年，國家一定會(huì)在保障性住房建設(shè)上有較大的動(dòng)作。說到保障房，需要解釋一下。目前的保障性住房有三種，第一種是廉租房，保證城市里的老居民，困難房；第二種是經(jīng)濟(jì)適用房，這種房多是定向分配，像拆遷戶、國企員工、人才引進(jìn)等等；第三種是公共租賃住房，放開戶口讓有穩(wěn)定工作的外來移民居住。在國外，八成的房屋交易是二手房，而在中國恰恰相反，去年，全國一手房交量是9.4億平方米，二手房是2億平方米。不過在北京、上海這樣的一線城市已經(jīng)出現(xiàn)二手房交易量大于一手房了，這是保障性住房的基礎(chǔ)。

　　記者：北京城鎮(zhèn)居民2009年的人均可支配收入是26736元，按當(dāng)?shù)胤績r(jià)一年收入可買一個(gè)平方；濰坊去年人均可支配收入約為17600多元，按當(dāng)?shù)胤績r(jià)一年可以購買5個(gè)平方。您覺得收入與房價(jià)應(yīng)該在一個(gè)什么樣的比例關(guān)系比較合適？

　　秦虹：這個(gè)不好說。濰坊一是人口基數(shù)小，再加上外來人口也比較少，而北京不同，本身人口兩千萬，再加上外來人口，房價(jià)被推高是來自各地的。

　　記者：您對(duì)2011年房價(jià)止?jié)q樂觀還是悲觀？

　　秦虹：從供應(yīng)量來看，房價(jià)穩(wěn)定是可期待的，但具體城市還可能表現(xiàn)不一。(記者周錦江 孫國祥)