深圳地稅局否認(rèn)兩個(gè)月內(nèi)試點(diǎn)房產(chǎn)稅(2)

　　-市場(chǎng)影響

　　“房產(chǎn)稅若征收,恐推高房?jī)r(jià)”

　　南方日?qǐng)?bào)訊(記者/曲廣寧)有關(guān)媒體披露的深圳要試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息在深圳業(yè)內(nèi)引起爭(zhēng)議,幾位受訪的業(yè)內(nèi)人士首先關(guān)心具體的征收方式,是所有房產(chǎn)征收還是按套數(shù)累計(jì)?是按登記價(jià)格還是評(píng)估價(jià)格?是像物業(yè)管理費(fèi)一樣按年征收還是在交易時(shí)一次性征收?“這些具體細(xì)節(jié)都會(huì)影響它出臺(tái)后的市場(chǎng)效果”。但四位受訪者中,只有一位認(rèn)為房產(chǎn)稅征收是對(duì)于房?jī)r(jià)的利空消息,而兩位認(rèn)為征收的房產(chǎn)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁,從而推高房?jī)r(jià)和租金,另一位則認(rèn)為房產(chǎn)稅出臺(tái)雖短期會(huì)有抑制作用,但中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)不會(huì)受此政策影響。

　　“0.5%—0.6%稅率對(duì)市場(chǎng)影響不大”

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部徐楓表示,如果真的是0.5%—0.6%稅率,對(duì)市場(chǎng)影響不大,而且完全會(huì)被轉(zhuǎn)嫁,因?yàn)樵谏钲谑袌?chǎng),大家形成的基本預(yù)期是“供小于求”,這種情況下,所有的價(jià)格都是賣(mài)家實(shí)收價(jià),因此如果房產(chǎn)稅征收,那對(duì)于房產(chǎn)的長(zhǎng)期持有者來(lái)說(shuō),他會(huì)將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金上,而對(duì)于短期持有者,他會(huì)在出售時(shí)將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上,“更有甚者,他會(huì)夸大房產(chǎn)稅的效果,加價(jià)超過(guò)房產(chǎn)稅額度”。

　　記者算了一筆賬,以一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)來(lái)計(jì)算,這一稅率一年征收房產(chǎn)稅5000—6000元,以深圳市場(chǎng)估算,大概相當(dāng)于該房產(chǎn)2個(gè)月的租金,而如果將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金內(nèi),每月租金上漲15%左右。

　　徐楓分析說(shuō),從短期來(lái)看,目前市場(chǎng)限購(gòu)、限貸,短期市場(chǎng)已經(jīng)很悲觀了,房產(chǎn)稅出臺(tái)也不會(huì)讓預(yù)期更悲觀；而對(duì)于長(zhǎng)期,深圳市場(chǎng)90%都是看漲的,上漲動(dòng)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌動(dòng)力,房產(chǎn)稅也不能改變大家對(duì)于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的預(yù)期。

　　“估計(jì)沒(méi)啥影響。”世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)王海斌表示,房產(chǎn)稅征收本意是促使多套房產(chǎn)的業(yè)主放盤(pán),但這樣的稅率,他持有一年也沒(méi)有多少錢(qián),即使放盤(pán)出來(lái),按現(xiàn)在的市場(chǎng)情況,限貸、限購(gòu),需求被擠壓,也沒(méi)有人買(mǎi)房。再有一點(diǎn),王海斌表示,現(xiàn)在人人對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好,“大家都覺(jué)得沒(méi)有什么投資品比房子更好的了”。

　　“未來(lái)影響取決于征收方式”

　　聽(tīng)到房產(chǎn)稅要在深圳試點(diǎn)的消息,王海斌首先充滿懷疑,“房產(chǎn)稅的消息滿天飛,怎么又來(lái)到深圳做試點(diǎn)了?”王海斌認(rèn)為,這一消息的出臺(tái)不排除是有關(guān)方面在釋放消息進(jìn)一步抑制市場(chǎng)。

　　“房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議很大,我們?cè)瓉?lái)很堅(jiān)決地認(rèn)為房產(chǎn)稅在十八大之前不會(huì)實(shí)行,現(xiàn)在又有消息會(huì)感覺(jué)很突然”,王海斌表示,首先房產(chǎn)稅怎么征收沒(méi)有明確,是按登記價(jià),還是相關(guān)部門(mén)每年做一次評(píng)估,是按面積收取還是按套數(shù),這些都需要明確。

　　“房產(chǎn)稅的傳言非常多,我們認(rèn)為不到具體出臺(tái)時(shí)所有征收方式都明確,是無(wú)法評(píng)估其市場(chǎng)影響的”,世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平表示,房產(chǎn)稅征收的價(jià)格怎么計(jì)算,是所有房產(chǎn)還是有分類(lèi),房產(chǎn)稅是像物業(yè)管理費(fèi)一樣每年交呢,還是在交易時(shí)一次性收取,“這些都會(huì)影響其實(shí)施后對(duì)市場(chǎng)的影響”。

　　但肖小平并不贊同房產(chǎn)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁的看法,“現(xiàn)在市場(chǎng)不是過(guò)熱的,現(xiàn)在出臺(tái)房產(chǎn)稅,業(yè)主想轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方是不大可能的,因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房需求并不旺盛”。肖小平舉例說(shuō),比如租房?jī)r(jià)格更多的是受供需條件影響,其和成本上升關(guān)系不大,“深圳近些年的租金上漲幅度并沒(méi)有房?jī)r(jià)上漲幅度那么大”,但總體而言,肖小平認(rèn)為房產(chǎn)稅征收是市場(chǎng)的利空消息,“增加持有成本,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有抑制作用”。

　　“房產(chǎn)稅或逐步替代土地財(cái)政”

　　此時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的業(yè)內(nèi)也猜測(cè)頗多。“現(xiàn)在已經(jīng)是限貸、限購(gòu)、加息,市場(chǎng)需求已經(jīng)被壓制,再收房產(chǎn)稅是干什么呢?”王海斌認(rèn)為,在現(xiàn)在收取房產(chǎn)稅除了增加政府財(cái)政稅收外,幾乎沒(méi)啥影響,加上其對(duì)需求的進(jìn)一步抑制,“副作用大于正作用”。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認(rèn)為,房產(chǎn)稅的出臺(tái)長(zhǎng)期不會(huì)影響成交,但短期會(huì)對(duì)市場(chǎng)有抑制作用�！胺慨a(chǎn)稅短期依然是發(fā)揮調(diào)控作用,控制房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,但長(zhǎng)期來(lái)看,它是一種替代性手段,將逐步替代現(xiàn)在政府的土地財(cái)政,形成政府長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益,而一旦不依靠土地財(cái)政,加上保障性住房供應(yīng)跟上來(lái),才能使市場(chǎng)供需關(guān)系逐步平衡,政府才得以逐步走出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控階段,使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康”。