房產(chǎn)稅是壓垮高房?jī)r(jià)的最后一根稻草？

　　最新消息，一線城市的房?jī)r(jià)近期仍沒有明顯下跌的趨勢(shì)，某權(quán)威人士透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作最快將在年底前進(jìn)行。最終方案將比此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的寬松，不但不會(huì)對(duì)首套房征收，而且稅率也較低，在0.6%左右。

　　房產(chǎn)稅這個(gè)關(guān)乎中國(guó)每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收，他的醞釀過程聚焦了太多的目光，承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼，也肩負(fù)了太重的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日表示：“房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會(huì)批準(zhǔn)出臺(tái)，如果以前是論年數(shù)，那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了�！彼�同時(shí)表示，未來幾個(gè)月的房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型。

　　十一長(zhǎng)假后，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會(huì)簽工作。所謂會(huì)簽是指一份行政文件的草案在出臺(tái)之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見，并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改，一般進(jìn)入會(huì)簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發(fā)。

　　壓垮高房?jī)r(jià)的最后一根稻草？

　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果，必須滿足一個(gè)前提條件，即房?jī)r(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅為調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的目的，就顯得名不符實(shí)了。

　　9月29日，國(guó)家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，如：暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房?jī)r(jià)過高上漲過快城市將限定家庭購(gòu)房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等。

　　但這并沒有勒住“高房?jī)r(jià)”這匹脫韁的野馬，甚至今年4月出臺(tái)的號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來，全國(guó)房?jī)r(jià)依然以巋然不動(dòng)的姿態(tài)繼續(xù)在高位運(yùn)行。

　　房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)也這樣呢？由于房?jī)r(jià)久調(diào)不下，房產(chǎn)稅一直以來被一些人視為打壓房?jī)r(jià)的最后“撒手锏”。其背后的邏輯是，推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的根本原因在于，大量投資投機(jī)性需求的涌入，投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn)，這才吹大了房地產(chǎn)泡沫。

　　有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，一旦對(duì)住宅開征房產(chǎn)稅，將會(huì)出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測(cè)算得出，若投資(機(jī))需求占比達(dá)到30%，理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量，為過去5年中全國(guó)年度平均銷售面積的2.35倍。

　　此說若成真，市場(chǎng)供求將瞬間逆轉(zhuǎn)。

　　那么房產(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求，是否會(huì)引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾就表示，10月以來，二手房市場(chǎng)的掛牌量一周比一周增加，且有加量加速的趨勢(shì)，這與多項(xiàng)調(diào)控政策加碼尤其是開征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān)，但具體影響多大目前還無法預(yù)測(cè)。

　　聶梅生認(rèn)為，國(guó)慶前出臺(tái)“限購(gòu)令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準(zhǔn)備，以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房?jī)r(jià)。

　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果，必須滿足一個(gè)前提條件，即房?jī)r(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅為調(diào)控房?jī)r(jià)而出臺(tái)的目的，就顯得名不符實(shí)了。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為，征房產(chǎn)稅不會(huì)降低房?jī)r(jià)，只會(huì)推高房?jī)r(jià)。他的觀點(diǎn)是不改變目前的土地供求關(guān)系，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格難以下跌。

　　19日，央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)率和一年期貸款基準(zhǔn)率都上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。單憑一次加息來看，還很難起到立竿見影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下，手頭偏緊的開發(fā)商加快推盤，市場(chǎng)供應(yīng)增加,可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)跟風(fēng)降價(jià)。

　　與民爭(zhēng)利？

　　在監(jiān)管不到位的情況下，征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗，房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。

　　房?jī)r(jià)上漲，其實(shí)增值的是地價(jià)，而我國(guó)商品房所占土地屬于國(guó)家，房主只具有70年的土地使用權(quán)，也就是房子蓋在租來的土地上。去掉土地產(chǎn)權(quán)，所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點(diǎn)就對(duì)剝除土地產(chǎn)權(quán)后的“房產(chǎn)”征稅，提出了皮之不存毛將焉附的質(zhì)疑。

　　香港中文大學(xué)教授郎咸平對(duì)房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評(píng)，

　　他表示，在監(jiān)管不到位的情況下，征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗，房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式，即政府通過多渠道融資把保障房建起來，寬進(jìn)嚴(yán)出，不住就要把房子還給政府，賣也只能原價(jià)賣給政府。

　　有人根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和最新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬，一旦我國(guó)政府部門對(duì)住房開征保有階段稅費(fèi)，每年此類稅收的總額將突破1000億元，與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)的五項(xiàng)稅種的全年增量總額相當(dāng)。

　　保障地方政府的錢袋子，是否能成為讓買房者為分稅制埋單的理由？

　　當(dāng)前老百姓最擔(dān)心的是在實(shí)際的執(zhí)行過程中，房產(chǎn)稅又將成為一個(gè)百姓負(fù)擔(dān)的新稅種。事實(shí)上，隨著土地財(cái)政資源的枯竭，政府特別是地方政府必將把推出房產(chǎn)稅作為其收入的又一個(gè)來源。這樣的話就違背了開征房產(chǎn)稅的初衷，而繼續(xù)加大了普通購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　同時(shí)業(yè)內(nèi)人士表示，在加快推進(jìn)征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，加快推進(jìn)廉租房、公共租房建設(shè)，消除房產(chǎn)稅帶來的負(fù)面不良效應(yīng)。尤其要避免房產(chǎn)稅征收造成房租價(jià)格上漲，最終由租房的低收入人群承擔(dān)的局面，這就與解決民生問題、抑制房地產(chǎn)投機(jī)的目的背道而馳了。