房產(chǎn)調(diào)控新政策針對性加強 進(jìn)一步壓縮炒房空間(4)

　　公租房成保障主流

　　在住房保障方面，政策再次強調(diào)了增加住房有效供給，同時著重強調(diào)了要“認(rèn)真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策”。由此可見，公共租賃住房將成為未來住房保障當(dāng)中的主力軍。

　　同時，政策再次強調(diào)了要加大住房交易市場檢查力度的問題。首次提及查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。這些細(xì)則的具體補充不僅增強了監(jiān)管的針對性，而且對其他政策的實施提供了有力的保障。

　　以北京為例，根據(jù)北京中原房地產(chǎn)的調(diào)查顯示，大部分現(xiàn)在的二手房成交納稅只有實際應(yīng)納稅額50%。這和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣雙方一起炮制“陰陽合同”等違規(guī)手段的盛行有直接關(guān)系。一旦對這種普遍存在的市場“潛規(guī)則”進(jìn)行針對性的打擊，將使二手房炒家面臨高額的炒房成本。

　　除此之外，針對有違法、違規(guī)記錄的開發(fā)商，新政也再次嚴(yán)格要求，相應(yīng)的處罰措施也更加具體，分別從其資本市場、土地市場和信貸政策三個方面入手，打擊力度進(jìn)一步加大。

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究院院長楊紅旭認(rèn)為，這次出臺的政策雖然還是在落實“國十條”，實際上在很多領(lǐng)域已超出“國十條”范疇。在這一政策的影響下，房地產(chǎn)市場走勢可能有變化，十月份的市場表現(xiàn)可能會比九月份差一些。今年第四季度，重點城市的商品住宅成交量估計將比8月、9月略有回落，房價上漲的動力減退，基本上將會以盤整為主基調(diào)。記者羅宇凡、華曄迪