房產(chǎn)調(diào)控新政策針對性加強 進一步壓縮炒房空間(3)

　　契稅政策調(diào)整

　　根據(jù)財政部的細則要求，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。在稅率設(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。這次的契稅政策與此前相比變化不大，保障自助需求與限制炒房的政策目的明顯。

　　相比之下，這次提出的“加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查”很可能會對開發(fā)商產(chǎn)生重要的影響，特別是一些有捂盤意向的房地產(chǎn)項目。

　　土地增值稅是對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

　　以北京為例，部分項目開發(fā)時間從2004年延續(xù)至今，土地成本占比已經(jīng)非常低，而定價一旦過高，將會導(dǎo)致清算土地增值稅，這將使得開發(fā)商定價更加謹慎。