“房?jī)r(jià)被拉低”尷尬有望化解(2)

　　方案釋放了積極信號(hào)

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰在接受記者采訪時(shí)表示，昨天公布的方案是一個(gè)積極信號(hào)。這說明國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正在想辦法改進(jìn)統(tǒng)計(jì)方法，使房地產(chǎn)的價(jià)格信息真正成為引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)，也能為決策者提供更好的依據(jù)。

　　目前，我國(guó)有70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、中房指數(shù)、國(guó)房景氣指數(shù)；在很多大城市還有地區(qū)性的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，另外很多咨詢公司也開發(fā)了自己的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在著幾大問題：一是平均價(jià)的老辦法無法滿足市場(chǎng)需要；二是以總銷售金額除以總成交面積的計(jì)算方法過于籠統(tǒng)；三是現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)方法反映出的是滯后的數(shù)據(jù)；四是缺少同質(zhì)樓盤的比較數(shù)據(jù)；五是數(shù)據(jù)來源上，很多是非全樣本采集，缺少多點(diǎn)位典型樓盤樣本的支持。

　　陳杰向記者表示，房地產(chǎn)與大米、石油這些標(biāo)準(zhǔn)化商品不同，其最大的特點(diǎn)就是異質(zhì)性。地段、周邊環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響非常大。他注意到，在昨天方案中多處體現(xiàn)了這種差異性。比如，新建商品住宅考慮到了連續(xù)性銷售樓盤、新開樓盤和間斷性銷售樓盤的區(qū)別；二手住宅方面除樣本選取要求兼顧外，對(duì)中介的選擇也提出了要求，以此保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性。

　　陳杰也建議，由于最初的住宅樣本關(guān)系到未來的價(jià)格同質(zhì)可比，所以在選取時(shí)必須要科學(xué)慎重。此外，建議國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)，結(jié)合空置率等多種房產(chǎn)調(diào)查項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行，提高效率。

　　本報(bào)記者 張曉鳴 陳桂蘭