“房價被拉低”尷尬有望化解

　　房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)有望更加透明和準(zhǔn)確。昨天，國家統(tǒng)計局在其官方網(wǎng)站公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》公開征求意見稿。方案中明確了調(diào)查范圍、調(diào)查方法以及調(diào)查內(nèi)容，對于各項價格指數(shù)的計算方式作了詳細說明。以后國家統(tǒng)計局將于每月18日發(fā)布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數(shù)以及分城市分類價格指數(shù)。

　　指數(shù)將考慮差異性

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)的滯后與“水分過大”已成為房地產(chǎn)調(diào)控中一大問題。國家統(tǒng)計局2月底因公布“去年房價漲1.5%”引起的巨大爭議延續(xù)至今。國家統(tǒng)計局局長馬建堂曾經(jīng)表示，將改革和完善房地產(chǎn)價格統(tǒng)計制度和方法，提高房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)量。

　　從昨天公布的方案看，新建住宅將不再用開發(fā)商報價，而是直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，主要包括住宅所在項目名稱、項目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、成交總價(合同金額)、建筑面積、簽約時間等。二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　與以往依賴平均價格來計算房價指數(shù)不同，方案要求二手住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、本月價格同質(zhì)可比。并且在價格指數(shù)的計算方法上，也提出參照不同類型住宅、銷售面積和金額，進行加權(quán)計算。

　　此外，在指標(biāo)設(shè)置方面，新建住宅設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個類別，商品住宅類下設(shè)90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。二手住宅設(shè)置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。這些都與現(xiàn)行的指標(biāo)有所差異。