北京房地產(chǎn)市場引領(lǐng)反彈 樓市調(diào)控向何處加碼(2)

　　“買房人對調(diào)控并不太信任，房價稍有回落就一哄而上，其實還是擔(dān)心房價報復(fù)性反彈�！北本┲�名地產(chǎn)評論人楊少鋒說。

　　首開集團一位高層對《財經(jīng)國家周刊》記者透露，根據(jù)他觀察到的網(wǎng)上簽約價格，萬科房山區(qū)項目在隨后開盤中，將售價從14000元/平方米提高到15700/平方米�！斑@個幅度并不小�！�

　　業(yè)內(nèi)人士說，這一舉動被收入了國務(wù)院的政策信息監(jiān)測報告之中。在該份報告中，萬科等多家地產(chǎn)商被提及。盡管萬科隨后公開否認，但《財經(jīng)國家周刊》記者在與多部委的交流中發(fā)現(xiàn)，政府可能通過“抓典型”的方式，向市場傳遞深入調(diào)控的信號。

　　北京二手房市場同樣止跌反彈。鏈家地產(chǎn)提供的一份報告顯示，9月上半月，二手房網(wǎng)簽量為7528套，日均網(wǎng)簽約502套，環(huán)比增長約21.5%�！鞍瓷习朐卤本┒�手房成交量增長趨勢計算，9月北京二手房成交量有機會突破15000套甚至可能將達20000套左右。此值已經(jīng)處于2009年以來二手房成交的較高峰值�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月對《財經(jīng)國家周刊》記者表示。

　　在鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計中，北京二手房成交價格較4月回落約12%。“調(diào)控有效果，但遠未到位。主要原因是當今市場情緒不穩(wěn)，存在報復(fù)性反彈的可能。”張月說。

　　短調(diào)控之上加碼長調(diào)控

　　在諸多業(yè)內(nèi)人士眼中，此次調(diào)控從前期的“調(diào)供需”到目前的“抓信貸”，已顯示出一定的力度。

　　遠洋地產(chǎn)行政總裁李明對《財經(jīng)國家周刊》記者表示，對于調(diào)控，信貸政策依舊是最有力的措施�！巴�常，只要不動這兩條，調(diào)控不見效，只要動了，調(diào)控就見效�！�

　　但調(diào)控效力的持續(xù)期不足2個月，恐慌性入市便再次出現(xiàn)，其背后是信貸政策的明緊暗松。

　　“為什么屢屢重申二套房貸要收緊？因為大部分地區(qū)對二套房信貸政策執(zhí)行不力�！备卟叩禺a(chǎn)董事長李國平說。這一輪購房潮中，北京地區(qū)80%為首次購房，而其他地區(qū)的首次購買比例并不高，主要為二套甚至三套房。