住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案公開征求意見（全文）(3)

　　對于新開樓盤，需對上月該樓盤各分類平均價(jià)格進(jìn)行評估，具體評估方法如下：如果新開樓盤附近區(qū)域存在可比在售樓盤，則按照該可比樓盤對應(yīng)分類成交價(jià)格評估上月價(jià)格；如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價(jià)格同質(zhì)可比原則，選取與該樓盤位置同一級別區(qū)域的相似樓盤對應(yīng)分類成交價(jià)格進(jìn)行上月價(jià)格評估；如果上述樓盤都不存在，則根據(jù)該樓盤附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價(jià)格變動幅度或有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)的變動幅度進(jìn)行評估。

　　連續(xù)性銷售樓盤和新開樓盤基本分類環(huán)比指數(shù)計(jì)算公式為：

　�、� 間斷性銷售樓盤環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算

　　間斷性銷售樓盤是指，由于市場供求變化等原因?qū)е略摌潜P當(dāng)月有交易，對應(yīng)分類上月沒有交易，而在本月之前的三個月內(nèi)曾經(jīng)有交易的樓盤。

　　對于該類樓盤，依據(jù)該樓盤本月之前三個月內(nèi)離本月最近的各分類成交數(shù)據(jù)計(jì)算各分類平均價(jià)格，再利用下列計(jì)算公式計(jì)算基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)：

　�、怯�(jì)算全市基本分類(含保障性住房)月環(huán)比價(jià)格指數(shù)

　�、灿�(jì)算各城市基本分類以上類別價(jià)格指數(shù)

　　⑴定基價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式

　�、圃颅h(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式

　�、窃峦�比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式

　�、�70個大中城市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)的匯總方法

　�、呕�本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)

　　根據(jù)70個大中城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別利用各城市本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個價(jià)格指數(shù)簡單平均。